Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 394,62 € | 71 394,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 347 € / mois | 203 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 040 € | 13 028 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 575 € | 12 364 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 812,41 € | 442 923,03 € | 11 649 187,59 € |
| Année 2 | 429 514,28 € | 427 221,16 € | 11 219 673,31 € |
| Année 3 | 445 811,90 € | 410 923,54 € | 10 773 861,41 € |
| Année 4 | 462 727,94 € | 394 007,50 € | 10 311 133,47 € |
| Année 5 | 480 285,84 € | 376 449,60 € | 9 830 847,63 € |
| Année 6 | 498 509,94 € | 358 225,50 € | 9 332 337,69 € |
| Année 7 | 517 425,59 € | 339 309,85 € | 8 814 912,10 € |
| Année 8 | 537 058,93 € | 319 676,51 € | 8 277 853,17 € |
| Année 9 | 557 437,29 € | 299 298,15 € | 7 720 415,88 € |
| Année 10 | 578 588,88 € | 278 146,56 € | 7 141 827,00 € |
| Année 11 | 600 543,06 € | 256 192,38 € | 6 541 283,94 € |
| Année 12 | 623 330,26 € | 233 405,18 € | 5 917 953,68 € |
| Année 13 | 646 982,10 € | 209 753,34 € | 5 270 971,58 € |
| Année 14 | 671 531,39 € | 185 204,05 € | 4 599 440,19 € |
| Année 15 | 697 012,21 € | 159 723,23 € | 3 902 427,98 € |
| Année 16 | 723 459,86 € | 133 275,58 € | 3 178 968,12 € |
| Année 17 | 750 911,05 € | 105 824,39 € | 2 428 057,07 € |
| Année 18 | 779 403,87 € | 77 331,57 € | 1 648 653,20 € |
| Année 19 | 808 977,85 € | 47 757,59 € | 839 675,35 € |
| Année 20 | 839 675,35 € | 17 061,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 063 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.