Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 690,55 € | 71 690,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 244 € / mois | 204 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 040 € | 13 082 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 825 € | 12 415 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 527,73 € | 444 758,87 € | 11 697 472,27 € |
| Année 2 | 431 294,65 € | 428 991,95 € | 11 266 177,62 € |
| Année 3 | 447 659,82 € | 412 626,78 € | 10 818 517,80 € |
| Année 4 | 464 645,96 € | 395 640,64 € | 10 353 871,84 € |
| Année 5 | 482 276,66 € | 378 009,94 € | 9 871 595,18 € |
| Année 6 | 500 576,32 € | 359 710,28 € | 9 371 018,86 € |
| Année 7 | 519 570,37 € | 340 716,23 € | 8 851 448,49 € |
| Année 8 | 539 285,11 € | 321 001,49 € | 8 312 163,38 € |
| Année 9 | 559 747,90 € | 300 538,70 € | 7 752 415,48 € |
| Année 10 | 580 987,17 € | 279 299,43 € | 7 171 428,31 € |
| Année 11 | 603 032,34 € | 257 254,26 € | 6 568 395,97 € |
| Année 12 | 625 913,99 € | 234 372,61 € | 5 942 481,98 € |
| Année 13 | 649 663,89 € | 210 622,71 € | 5 292 818,09 € |
| Année 14 | 674 314,96 € | 185 971,64 € | 4 618 503,13 € |
| Année 15 | 699 901,37 € | 160 385,23 € | 3 918 601,76 € |
| Année 16 | 726 458,68 € | 133 827,92 € | 3 192 143,08 € |
| Année 17 | 754 023,65 € | 106 262,95 € | 2 438 119,43 € |
| Année 18 | 782 634,56 € | 77 652,04 € | 1 655 484,87 € |
| Année 19 | 812 331,11 € | 47 955,49 € | 843 153,76 € |
| Année 20 | 843 153,76 € | 17 132,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 113 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 830 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.