Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 309,29 € | 87 309,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 574 € / mois | 249 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 040 € | 13 082 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 825 € | 12 415 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 431,21 € | 428 280,27 € | 11 493 568,79 € |
| Année 2 | 642 230,42 € | 405 481,06 € | 10 851 338,37 € |
| Année 3 | 665 868,80 € | 381 842,68 € | 10 185 469,57 € |
| Année 4 | 690 377,24 € | 357 334,24 € | 9 495 092,33 € |
| Année 5 | 715 787,74 € | 331 923,74 € | 8 779 304,59 € |
| Année 6 | 742 133,51 € | 305 577,97 € | 8 037 171,08 € |
| Année 7 | 769 448,98 € | 278 262,50 € | 7 267 722,10 € |
| Année 8 | 797 769,88 € | 249 941,60 € | 6 469 952,22 € |
| Année 9 | 827 133,17 € | 220 578,31 € | 5 642 819,05 € |
| Année 10 | 857 577,22 € | 190 134,26 € | 4 785 241,83 € |
| Année 11 | 889 141,79 € | 158 569,69 € | 3 896 100,04 € |
| Année 12 | 921 868,16 € | 125 843,32 € | 2 974 231,88 € |
| Année 13 | 955 799,09 € | 91 912,39 € | 2 018 432,79 € |
| Année 14 | 990 978,90 € | 56 732,58 € | 1 027 453,89 € |
| Année 15 | 1 027 453,89 € | 20 257,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 113 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.