Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 163 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 669,69 € | 87 669,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 666 € / mois | 250 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 040 € | 13 136 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 075 € | 12 467 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 988,14 € | 430 048,14 € | 11 541 011,86 € |
| Année 2 | 644 881,47 € | 407 154,81 € | 10 896 130,39 € |
| Année 3 | 668 617,43 € | 383 418,85 € | 10 227 512,96 € |
| Année 4 | 693 227,03 € | 358 809,25 € | 9 534 285,93 € |
| Année 5 | 718 742,41 € | 333 293,87 € | 8 815 543,52 € |
| Année 6 | 745 196,96 € | 306 839,32 € | 8 070 346,56 € |
| Année 7 | 772 625,20 € | 279 411,08 € | 7 297 721,36 € |
| Année 8 | 801 063,01 € | 250 973,27 € | 6 496 658,35 € |
| Année 9 | 830 547,49 € | 221 488,79 € | 5 666 110,86 € |
| Année 10 | 861 117,20 € | 190 919,08 € | 4 804 993,66 € |
| Année 11 | 892 812,08 € | 159 224,20 € | 3 912 181,58 € |
| Année 12 | 925 673,55 € | 126 362,73 € | 2 986 508,03 € |
| Année 13 | 959 744,51 € | 92 291,77 € | 2 026 763,52 € |
| Année 14 | 995 069,56 € | 56 966,72 € | 1 031 693,96 € |
| Année 15 | 1 031 693,96 € | 20 341,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 163 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.