Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 163 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 339,39 € | 61 339,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 877 € / mois | 175 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 040 € | 13 136 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 075 € | 12 467 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 163 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 609,88 € | 538 462,80 € | 11 965 390,12 € |
| Année 2 | 206 605,70 € | 529 466,98 € | 11 758 784,42 € |
| Année 3 | 216 011,03 € | 520 061,65 € | 11 542 773,39 € |
| Année 4 | 225 844,51 € | 510 228,17 € | 11 316 928,88 € |
| Année 5 | 236 125,64 € | 499 947,04 € | 11 080 803,24 € |
| Année 6 | 246 874,83 € | 489 197,85 € | 10 833 928,41 € |
| Année 7 | 258 113,33 € | 477 959,35 € | 10 575 815,08 € |
| Année 8 | 269 863,44 € | 466 209,24 € | 10 305 951,64 € |
| Année 9 | 282 148,46 € | 453 924,22 € | 10 023 803,18 € |
| Année 10 | 294 992,72 € | 441 079,96 € | 9 728 810,46 € |
| Année 11 | 308 421,71 € | 427 650,97 € | 9 420 388,75 € |
| Année 12 | 322 462,04 € | 413 610,64 € | 9 097 926,71 € |
| Année 13 | 337 141,49 € | 398 931,19 € | 8 760 785,22 € |
| Année 14 | 352 489,21 € | 383 583,47 € | 8 408 296,01 € |
| Année 15 | 368 535,60 € | 367 537,08 € | 8 039 760,41 € |
| Année 16 | 385 312,48 € | 350 760,20 € | 7 654 447,93 € |
| Année 17 | 402 853,10 € | 333 219,58 € | 7 251 594,83 € |
| Année 18 | 421 192,23 € | 314 880,45 € | 6 830 402,60 € |
| Année 19 | 440 366,19 € | 295 706,49 € | 6 390 036,41 € |
| Année 20 | 460 413,01 € | 275 659,67 € | 5 929 623,40 € |
| Année 21 | 481 372,45 € | 254 700,23 € | 5 448 250,95 € |
| Année 22 | 503 285,99 € | 232 786,69 € | 4 944 964,96 € |
| Année 23 | 526 197,13 € | 209 875,55 € | 4 418 767,83 € |
| Année 24 | 550 151,25 € | 185 921,43 € | 3 868 616,58 € |
| Année 25 | 575 195,85 € | 160 876,83 € | 3 293 420,73 € |
| Année 26 | 601 380,53 € | 134 692,15 € | 2 692 040,20 € |
| Année 27 | 628 757,24 € | 107 315,44 € | 2 063 282,96 € |
| Année 28 | 657 380,19 € | 78 692,49 € | 1 405 902,77 € |
| Année 29 | 687 306,18 € | 48 766,50 € | 718 596,59 € |
| Année 30 | 718 596,59 € | 17 478,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 163 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.