Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 163 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 986,47 € | 71 986,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 141 € / mois | 205 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 040 € | 13 136 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 075 € | 12 467 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 242,90 € | 446 594,74 € | 11 745 757,10 € |
| Année 2 | 433 074,90 € | 430 762,74 € | 11 312 682,20 € |
| Année 3 | 449 507,61 € | 414 330,03 € | 10 863 174,59 € |
| Année 4 | 466 563,88 € | 397 273,76 € | 10 396 610,71 € |
| Année 5 | 484 267,36 € | 379 570,28 € | 9 912 343,35 € |
| Année 6 | 502 642,54 € | 361 195,10 € | 9 409 700,81 € |
| Année 7 | 521 714,98 € | 342 122,66 € | 8 887 985,83 € |
| Année 8 | 541 511,11 € | 322 326,53 € | 8 346 474,72 € |
| Année 9 | 562 058,36 € | 301 779,28 € | 7 784 416,36 € |
| Année 10 | 583 385,31 € | 280 452,33 € | 7 201 031,05 € |
| Année 11 | 605 521,48 € | 258 316,16 € | 6 595 509,57 € |
| Année 12 | 628 497,57 € | 235 340,07 € | 5 967 012,00 € |
| Année 13 | 652 345,50 € | 211 492,14 € | 5 314 666,50 € |
| Année 14 | 677 098,30 € | 186 739,34 € | 4 637 568,20 € |
| Année 15 | 702 790,34 € | 161 047,30 € | 3 934 777,86 € |
| Année 16 | 729 457,25 € | 134 380,39 € | 3 205 320,61 € |
| Année 17 | 757 136,02 € | 106 701,62 € | 2 448 184,59 € |
| Année 18 | 785 865,04 € | 77 972,60 € | 1 662 319,55 € |
| Année 19 | 815 684,16 € | 48 153,48 € | 846 635,39 € |
| Année 20 | 846 635,39 € | 17 202,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 163 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 676 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.