Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 397,64 € | 63 397,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 114 € / mois | 181 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 040 € | 13 136 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 075 € | 12 467 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 039,70 € | 466 731,98 € | 11 868 960,30 € |
| Année 2 | 305 653,55 € | 455 118,13 € | 11 563 306,75 € |
| Année 3 | 317 726,07 € | 443 045,61 € | 11 245 580,68 € |
| Année 4 | 330 275,47 € | 430 496,21 € | 10 915 305,21 € |
| Année 5 | 343 320,53 € | 417 451,15 € | 10 571 984,68 € |
| Année 6 | 356 880,82 € | 403 890,86 € | 10 215 103,86 € |
| Année 7 | 370 976,70 € | 389 794,98 € | 9 844 127,16 € |
| Année 8 | 385 629,35 € | 375 142,33 € | 9 458 497,81 € |
| Année 9 | 400 860,75 € | 359 910,93 € | 9 057 637,06 € |
| Année 10 | 416 693,73 € | 344 077,95 € | 8 640 943,33 € |
| Année 11 | 433 152,09 € | 327 619,59 € | 8 207 791,24 € |
| Année 12 | 450 260,51 € | 310 511,17 € | 7 757 530,73 € |
| Année 13 | 468 044,68 € | 292 727,00 € | 7 289 486,05 € |
| Année 14 | 486 531,25 € | 274 240,43 € | 6 802 954,80 € |
| Année 15 | 505 748,00 € | 255 023,68 € | 6 297 206,80 € |
| Année 16 | 525 723,78 € | 235 047,90 € | 5 771 483,02 € |
| Année 17 | 546 488,56 € | 214 283,12 € | 5 224 994,46 € |
| Année 18 | 568 073,49 € | 192 698,19 € | 4 656 920,97 € |
| Année 19 | 590 510,95 € | 170 260,73 € | 4 066 410,02 € |
| Année 20 | 613 834,64 € | 146 937,04 € | 3 452 575,38 € |
| Année 21 | 638 079,58 € | 122 692,10 € | 2 814 495,80 € |
| Année 22 | 663 282,12 € | 97 489,56 € | 2 151 213,68 € |
| Année 23 | 689 480,10 € | 71 291,58 € | 1 461 733,58 € |
| Année 24 | 716 712,81 € | 44 058,87 € | 745 020,77 € |
| Année 25 | 745 020,77 € | 15 750,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 163 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 956 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.