Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 213 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 658,26 € | 63 658,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 904 € / mois | 181 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 040 € | 13 190 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 325 € | 12 518 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 213 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 248,50 € | 468 650,62 € | 11 917 751,50 € |
| Année 2 | 306 910,09 € | 456 989,03 € | 11 610 841,41 € |
| Année 3 | 319 032,25 € | 444 866,87 € | 11 291 809,16 € |
| Année 4 | 331 633,25 € | 432 265,87 € | 10 960 175,91 € |
| Année 5 | 344 731,91 € | 419 167,21 € | 10 615 444,00 € |
| Année 6 | 358 347,93 € | 405 551,19 € | 10 257 096,07 € |
| Année 7 | 372 501,79 € | 391 397,33 € | 9 884 594,28 € |
| Année 8 | 387 214,67 € | 376 684,45 € | 9 497 379,61 € |
| Année 9 | 402 508,68 € | 361 390,44 € | 9 094 870,93 € |
| Année 10 | 418 406,76 € | 345 492,36 € | 8 676 464,17 € |
| Année 11 | 434 932,77 € | 328 966,35 € | 8 241 531,40 € |
| Année 12 | 452 111,53 € | 311 787,59 € | 7 789 419,87 € |
| Année 13 | 469 968,78 € | 293 930,34 € | 7 319 451,09 € |
| Année 14 | 488 531,38 € | 275 367,74 € | 6 830 919,71 € |
| Année 15 | 507 827,13 € | 256 071,99 € | 6 323 092,58 € |
| Année 16 | 527 885,03 € | 236 014,09 € | 5 795 207,55 € |
| Année 17 | 548 735,16 € | 215 163,96 € | 5 246 472,39 € |
| Année 18 | 570 408,83 € | 193 490,29 € | 4 676 063,56 € |
| Année 19 | 592 938,53 € | 170 960,59 € | 4 083 125,03 € |
| Année 20 | 616 358,10 € | 147 541,02 € | 3 466 766,93 € |
| Année 21 | 640 702,71 € | 123 196,41 € | 2 826 064,22 € |
| Année 22 | 666 008,85 € | 97 890,27 € | 2 160 055,37 € |
| Année 23 | 692 314,53 € | 71 584,59 € | 1 467 740,84 € |
| Année 24 | 719 659,20 € | 44 239,92 € | 748 081,64 € |
| Année 25 | 748 081,64 € | 15 815,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 213 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.