Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 179,49 € | 64 179,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 483 € / mois | 183 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 040 € | 13 298 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 825 € | 12 620 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 665,94 € | 472 487,94 € | 12 015 334,06 € |
| Année 2 | 309 423,01 € | 460 730,87 € | 11 705 911,05 € |
| Année 3 | 321 644,42 € | 448 509,46 € | 11 384 266,63 € |
| Année 4 | 334 348,59 € | 435 805,29 € | 11 049 918,04 € |
| Année 5 | 347 554,49 € | 422 599,39 € | 10 702 363,55 € |
| Année 6 | 361 282,04 € | 408 871,84 € | 10 341 081,51 € |
| Année 7 | 375 551,77 € | 394 602,11 € | 9 965 529,74 € |
| Année 8 | 390 385,11 € | 379 768,77 € | 9 575 144,63 € |
| Année 9 | 405 804,34 € | 364 349,54 € | 9 169 340,29 € |
| Année 10 | 421 832,59 € | 348 321,29 € | 8 747 507,70 € |
| Année 11 | 438 493,92 € | 331 659,96 € | 8 309 013,78 € |
| Année 12 | 455 813,33 € | 314 340,55 € | 7 853 200,45 € |
| Année 13 | 473 816,83 € | 296 337,05 € | 7 379 383,62 € |
| Année 14 | 492 531,38 € | 277 622,50 € | 6 886 852,24 € |
| Année 15 | 511 985,12 € | 258 168,76 € | 6 374 867,12 € |
| Année 16 | 532 207,25 € | 237 946,63 € | 5 842 659,87 € |
| Année 17 | 553 228,09 € | 216 925,79 € | 5 289 431,78 € |
| Année 18 | 575 079,23 € | 195 074,65 € | 4 714 352,55 € |
| Année 19 | 597 793,40 € | 172 360,48 € | 4 116 559,15 € |
| Année 20 | 621 404,74 € | 148 749,14 € | 3 495 154,41 € |
| Année 21 | 645 948,66 € | 124 205,22 € | 2 849 205,75 € |
| Année 22 | 671 462,02 € | 98 691,86 € | 2 177 743,73 € |
| Année 23 | 697 983,10 € | 72 170,78 € | 1 479 760,63 € |
| Année 24 | 725 551,67 € | 44 602,21 € | 754 208,96 € |
| Année 25 | 754 208,96 € | 15 944,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 313 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 756 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.