Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 313 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 750,87 € | 88 750,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 942 € / mois | 253 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 040 € | 13 298 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 825 € | 12 620 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 658,74 € | 435 351,70 € | 11 683 341,26 € |
| Année 2 | 652 834,40 € | 412 176,04 € | 11 030 506,86 € |
| Année 3 | 676 863,10 € | 388 147,34 € | 10 353 643,76 € |
| Année 4 | 701 776,19 € | 363 234,25 € | 9 651 867,57 € |
| Année 5 | 727 606,24 € | 337 404,20 € | 8 924 261,33 € |
| Année 6 | 754 387,03 € | 310 623,41 € | 8 169 874,30 € |
| Année 7 | 782 153,53 € | 282 856,91 € | 7 387 720,77 € |
| Année 8 | 810 942,02 € | 254 068,42 € | 6 576 778,75 € |
| Année 9 | 840 790,13 € | 224 220,31 € | 5 735 988,62 € |
| Année 10 | 871 736,82 € | 193 273,62 € | 4 864 251,80 € |
| Année 11 | 903 822,58 € | 161 187,86 € | 3 960 429,22 € |
| Année 12 | 937 089,33 € | 127 921,11 € | 3 023 339,89 € |
| Année 13 | 971 580,46 € | 93 429,98 € | 2 051 759,43 € |
| Année 14 | 1 007 341,14 € | 57 669,30 € | 1 044 418,29 € |
| Année 15 | 1 044 418,29 € | 20 592,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 313 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 574 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 231 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.