Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 363 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 111,27 € | 89 111,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 034 € / mois | 254 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 040 € | 13 352 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 075 € | 12 672 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 215,70 € | 437 119,54 € | 11 730 784,30 € |
| Année 2 | 655 485,47 € | 413 849,77 € | 11 075 298,83 € |
| Année 3 | 679 611,74 € | 389 723,50 € | 10 395 687,09 € |
| Année 4 | 704 625,98 € | 364 709,26 € | 9 691 061,11 € |
| Année 5 | 730 560,95 € | 338 774,29 € | 8 960 500,16 € |
| Année 6 | 757 450,47 € | 311 884,77 € | 8 203 049,69 € |
| Année 7 | 785 329,73 € | 284 005,51 € | 7 417 719,96 € |
| Année 8 | 814 235,13 € | 255 100,11 € | 6 603 484,83 € |
| Année 9 | 844 204,42 € | 225 130,82 € | 5 759 280,41 € |
| Année 10 | 875 276,82 € | 194 058,42 € | 4 884 003,59 € |
| Année 11 | 907 492,86 € | 161 842,38 € | 3 976 510,73 € |
| Année 12 | 940 894,67 € | 128 440,57 € | 3 035 616,06 € |
| Année 13 | 975 525,92 € | 93 809,32 € | 2 060 090,14 € |
| Année 14 | 1 011 431,80 € | 57 903,44 € | 1 048 658,34 € |
| Année 15 | 1 048 658,34 € | 20 675,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 363 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 604 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.