Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 363 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 348,02 € | 62 348,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 933 € / mois | 178 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 040 € | 13 352 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 075 € | 12 672 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 363 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 859,34 € | 547 316,90 € | 12 162 140,66 € |
| Année 2 | 210 003,08 € | 538 173,16 € | 11 952 137,58 € |
| Année 3 | 219 563,07 € | 528 613,17 € | 11 732 574,51 € |
| Année 4 | 229 558,26 € | 518 617,98 € | 11 503 016,25 € |
| Année 5 | 240 008,44 € | 508 167,80 € | 11 263 007,81 € |
| Année 6 | 250 934,38 € | 497 241,86 € | 11 012 073,43 € |
| Année 7 | 262 357,67 € | 485 818,57 € | 10 749 715,76 € |
| Année 8 | 274 301,01 € | 473 875,23 € | 10 475 414,75 € |
| Année 9 | 286 788,05 € | 461 388,19 € | 10 188 626,70 € |
| Année 10 | 299 843,53 € | 448 332,71 € | 9 888 783,17 € |
| Année 11 | 313 493,33 € | 434 682,91 € | 9 575 289,84 € |
| Année 12 | 327 764,51 € | 420 411,73 € | 9 247 525,33 € |
| Année 13 | 342 685,38 € | 405 490,86 € | 8 904 839,95 € |
| Année 14 | 358 285,47 € | 389 890,77 € | 8 546 554,48 € |
| Année 15 | 374 595,73 € | 373 580,51 € | 8 171 958,75 € |
| Année 16 | 391 648,48 € | 356 527,76 € | 7 780 310,27 € |
| Année 17 | 409 477,54 € | 338 698,70 € | 7 370 832,73 € |
| Année 18 | 428 118,20 € | 320 058,04 € | 6 942 714,53 € |
| Année 19 | 447 607,47 € | 300 568,77 € | 6 495 107,06 € |
| Année 20 | 467 983,95 € | 280 192,29 € | 6 027 123,11 € |
| Année 21 | 489 288,02 € | 258 888,22 € | 5 537 835,09 € |
| Année 22 | 511 561,92 € | 236 614,32 € | 5 026 273,17 € |
| Année 23 | 534 849,80 € | 213 326,44 € | 4 491 423,37 € |
| Année 24 | 559 197,83 € | 188 978,41 € | 3 932 225,54 € |
| Année 25 | 584 654,23 € | 163 522,01 € | 3 347 571,31 € |
| Année 26 | 611 269,49 € | 136 906,75 € | 2 736 301,82 € |
| Année 27 | 639 096,39 € | 109 079,85 € | 2 097 205,43 € |
| Année 28 | 668 190,00 € | 79 986,24 € | 1 429 015,43 € |
| Année 29 | 698 608,07 € | 49 568,17 € | 730 407,36 € |
| Année 30 | 730 407,36 € | 17 765,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 363 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.