Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 170,17 € | 73 170,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 728 € / mois | 209 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 040 € | 13 352 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 075 € | 12 672 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 103,80 € | 453 938,24 € | 11 938 896,20 € |
| Année 2 | 440 196,13 € | 437 845,91 € | 11 498 700,07 € |
| Année 3 | 456 899,06 € | 421 142,98 € | 11 041 801,01 € |
| Année 4 | 474 235,82 € | 403 806,22 € | 10 567 565,19 € |
| Année 5 | 492 230,34 € | 385 811,70 € | 10 075 334,85 € |
| Année 6 | 510 907,70 € | 367 134,34 € | 9 564 427,15 € |
| Année 7 | 530 293,75 € | 347 748,29 € | 9 034 133,40 € |
| Année 8 | 550 415,40 € | 327 626,64 € | 8 483 718,00 € |
| Année 9 | 571 300,54 € | 306 741,50 € | 7 912 417,46 € |
| Année 10 | 592 978,16 € | 285 063,88 € | 7 319 439,30 € |
| Année 11 | 615 478,31 € | 262 563,73 € | 6 703 960,99 € |
| Année 12 | 638 832,22 € | 239 209,82 € | 6 065 128,77 € |
| Année 13 | 663 072,31 € | 214 969,73 € | 5 402 056,46 € |
| Année 14 | 688 232,12 € | 189 809,92 € | 4 713 824,34 € |
| Année 15 | 714 346,63 € | 163 695,41 € | 3 999 477,71 € |
| Année 16 | 741 452,04 € | 136 590,00 € | 3 258 025,67 € |
| Année 17 | 769 585,94 € | 108 456,10 € | 2 488 439,73 € |
| Année 18 | 798 787,34 € | 79 254,70 € | 1 689 652,39 € |
| Année 19 | 829 096,79 € | 48 945,25 € | 860 555,60 € |
| Année 20 | 860 555,60 € | 17 485,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 363 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 356 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.