Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 466,09 € | 73 466,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 625 € / mois | 209 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 040 € | 13 406 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 325 € | 12 723 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 818,95 € | 455 774,13 € | 11 987 181,05 € |
| Année 2 | 441 976,40 € | 439 616,68 € | 11 545 204,65 € |
| Année 3 | 458 746,89 € | 422 846,19 € | 11 086 457,76 € |
| Année 4 | 476 153,72 € | 405 439,36 € | 10 610 304,04 € |
| Année 5 | 494 221,05 € | 387 372,03 € | 10 116 082,99 € |
| Année 6 | 512 973,95 € | 368 619,13 € | 9 603 109,04 € |
| Année 7 | 532 438,39 € | 349 154,69 € | 9 070 670,65 € |
| Année 8 | 552 641,41 € | 328 951,67 € | 8 518 029,24 € |
| Année 9 | 573 611,01 € | 307 982,07 € | 7 944 418,23 € |
| Année 10 | 595 376,29 € | 286 216,79 € | 7 349 041,94 € |
| Année 11 | 617 967,45 € | 263 625,63 € | 6 731 074,49 € |
| Année 12 | 641 415,81 € | 240 177,27 € | 6 089 658,68 € |
| Année 13 | 665 753,89 € | 215 839,19 € | 5 423 904,79 € |
| Année 14 | 691 015,50 € | 190 577,58 € | 4 732 889,29 € |
| Année 15 | 717 235,59 € | 164 357,49 € | 4 015 653,70 € |
| Année 16 | 744 450,63 € | 137 142,45 € | 3 271 203,07 € |
| Année 17 | 772 698,29 € | 108 894,79 € | 2 498 504,78 € |
| Année 18 | 802 017,81 € | 79 575,27 € | 1 696 486,97 € |
| Année 19 | 832 449,83 € | 49 143,25 € | 864 037,14 € |
| Année 20 | 864 037,14 € | 17 556,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 413 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.