Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 313 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 874,24 € | 72 874,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 831 € / mois | 208 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 040 € | 13 298 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 825 € | 12 620 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 388,51 € | 452 102,37 € | 11 890 611,49 € |
| Année 2 | 438 415,77 € | 436 075,11 € | 11 452 195,72 € |
| Année 3 | 455 051,16 € | 419 439,72 € | 10 997 144,56 € |
| Année 4 | 472 317,76 € | 402 173,12 € | 10 524 826,80 € |
| Année 5 | 490 239,54 € | 384 251,34 € | 10 034 587,26 € |
| Année 6 | 508 841,35 € | 365 649,53 € | 9 525 745,91 € |
| Année 7 | 528 149,01 € | 346 341,87 € | 8 997 596,90 € |
| Année 8 | 548 189,24 € | 326 301,64 € | 8 449 407,66 € |
| Année 9 | 568 989,92 € | 305 500,96 € | 7 880 417,74 € |
| Année 10 | 590 579,86 € | 283 911,02 € | 7 289 837,88 € |
| Année 11 | 612 989,02 € | 261 501,86 € | 6 676 848,86 € |
| Année 12 | 636 248,50 € | 238 242,38 € | 6 040 600,36 € |
| Année 13 | 660 390,49 € | 214 100,39 € | 5 380 209,87 € |
| Année 14 | 685 448,56 € | 189 042,32 € | 4 694 761,31 € |
| Année 15 | 711 457,46 € | 163 033,42 € | 3 983 303,85 € |
| Année 16 | 738 453,23 € | 136 037,65 € | 3 244 850,62 € |
| Année 17 | 766 473,33 € | 108 017,55 € | 2 478 377,29 € |
| Année 18 | 795 556,65 € | 78 934,23 € | 1 682 820,64 € |
| Année 19 | 825 743,52 € | 48 747,36 € | 857 077,12 € |
| Année 20 | 857 077,12 € | 17 415,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 313 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 231 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.