Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 057,94 € | 74 057,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 418 € / mois | 211 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 040 € | 13 514 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 825 € | 12 825 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 249,40 € | 459 445,88 € | 12 083 750,60 € |
| Année 2 | 445 536,99 € | 443 158,29 € | 11 638 213,61 € |
| Année 3 | 462 442,59 € | 426 252,69 € | 11 175 771,02 € |
| Année 4 | 479 989,68 € | 408 705,60 € | 10 695 781,34 € |
| Année 5 | 498 202,55 € | 390 492,73 € | 10 197 578,79 € |
| Année 6 | 517 106,52 € | 371 588,76 € | 9 680 472,27 € |
| Année 7 | 536 727,78 € | 351 967,50 € | 9 143 744,49 € |
| Année 8 | 557 093,55 € | 331 601,73 € | 8 586 650,94 € |
| Année 9 | 578 232,10 € | 310 463,18 € | 8 008 418,84 € |
| Année 10 | 600 172,71 € | 288 522,57 € | 7 408 246,13 € |
| Année 11 | 622 945,87 € | 265 749,41 € | 6 785 300,26 € |
| Année 12 | 646 583,13 € | 242 112,15 € | 6 138 717,13 € |
| Année 13 | 671 117,30 € | 217 577,98 € | 5 467 599,83 € |
| Année 14 | 696 582,39 € | 192 112,89 € | 4 771 017,44 € |
| Année 15 | 723 013,74 € | 165 681,54 € | 4 048 003,70 € |
| Année 16 | 750 448,03 € | 138 247,25 € | 3 297 555,67 € |
| Année 17 | 778 923,26 € | 109 772,02 € | 2 518 632,41 € |
| Année 18 | 808 478,98 € | 80 216,30 € | 1 710 153,43 € |
| Année 19 | 839 156,17 € | 49 539,11 € | 870 997,26 € |
| Année 20 | 870 997,26 € | 17 697,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 513 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 156 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.