Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 613 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 649,79 € | 74 649,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 211 € / mois | 213 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 040 € | 13 622 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 325 € | 12 928 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 679,86 € | 463 117,62 € | 12 180 320,14 € |
| Année 2 | 449 097,62 € | 446 699,86 € | 11 731 222,52 € |
| Année 3 | 466 138,32 € | 429 659,16 € | 11 265 084,20 € |
| Année 4 | 483 825,62 € | 411 971,86 € | 10 781 258,58 € |
| Année 5 | 502 184,07 € | 393 613,41 € | 10 279 074,51 € |
| Année 6 | 521 239,10 € | 374 558,38 € | 9 757 835,41 € |
| Année 7 | 541 017,15 € | 354 780,33 € | 9 216 818,26 € |
| Année 8 | 561 545,70 € | 334 251,78 € | 8 655 272,56 € |
| Année 9 | 582 853,18 € | 312 944,30 € | 8 072 419,38 € |
| Année 10 | 604 969,14 € | 290 828,34 € | 7 467 450,24 € |
| Année 11 | 627 924,30 € | 267 873,18 € | 6 839 525,94 € |
| Année 12 | 651 750,46 € | 244 047,02 € | 6 187 775,48 € |
| Année 13 | 676 480,68 € | 219 316,80 € | 5 511 294,80 € |
| Année 14 | 702 149,30 € | 193 648,18 € | 4 809 145,50 € |
| Année 15 | 728 791,87 € | 167 005,61 € | 4 080 353,63 € |
| Année 16 | 756 445,39 € | 139 352,09 € | 3 323 908,24 € |
| Année 17 | 785 148,22 € | 110 649,26 € | 2 538 760,02 € |
| Année 18 | 814 940,16 € | 80 857,32 € | 1 723 819,86 € |
| Année 19 | 845 862,48 € | 49 935,00 € | 877 957,38 € |
| Année 20 | 877 957,38 € | 17 839,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 613 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.