Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 241,64 € | 75 241,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 005 € / mois | 214 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 040 € | 13 730 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 825 € | 13 030 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 110,30 € | 466 789,38 € | 12 276 889,70 € |
| Année 2 | 452 658,22 € | 450 241,46 € | 11 824 231,48 € |
| Année 3 | 469 834,04 € | 433 065,64 € | 11 354 397,44 € |
| Année 4 | 487 661,59 € | 415 238,09 € | 10 866 735,85 € |
| Année 5 | 506 165,56 € | 396 734,12 € | 10 360 570,29 € |
| Année 6 | 525 371,68 € | 377 528,00 € | 9 835 198,61 € |
| Année 7 | 545 306,55 € | 357 593,13 € | 9 289 892,06 € |
| Année 8 | 565 997,84 € | 336 901,84 € | 8 723 894,22 € |
| Année 9 | 587 474,25 € | 315 425,43 € | 8 136 419,97 € |
| Année 10 | 609 765,57 € | 293 134,11 € | 7 526 654,40 € |
| Année 11 | 632 902,70 € | 269 996,98 € | 6 893 751,70 € |
| Année 12 | 656 917,77 € | 245 981,91 € | 6 236 833,93 € |
| Année 13 | 681 844,09 € | 221 055,59 € | 5 554 989,84 € |
| Année 14 | 707 716,21 € | 195 183,47 € | 4 847 273,63 € |
| Année 15 | 734 570,02 € | 168 329,66 € | 4 112 703,61 € |
| Année 16 | 762 442,80 € | 140 456,88 € | 3 350 260,81 € |
| Année 17 | 791 373,16 € | 111 526,52 € | 2 558 887,65 € |
| Année 18 | 821 401,27 € | 81 498,41 € | 1 737 486,38 € |
| Année 19 | 852 568,81 € | 50 330,87 € | 884 917,57 € |
| Année 20 | 884 917,57 € | 17 980,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 713 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.