Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 537,56 € | 75 537,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 902 € / mois | 215 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 040 € | 13 784 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 075 € | 13 082 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 825,47 € | 468 625,25 € | 12 325 174,53 € |
| Année 2 | 454 438,47 € | 452 012,25 € | 11 870 736,06 € |
| Année 3 | 471 681,84 € | 434 768,88 € | 11 399 054,22 € |
| Année 4 | 489 579,48 € | 416 871,24 € | 10 909 474,74 € |
| Année 5 | 508 156,26 € | 398 294,46 € | 10 401 318,48 € |
| Année 6 | 527 437,90 € | 379 012,82 € | 9 873 880,58 € |
| Année 7 | 547 451,17 € | 358 999,55 € | 9 326 429,41 € |
| Année 8 | 568 223,85 € | 338 226,87 € | 8 758 205,56 € |
| Année 9 | 589 784,71 € | 316 666,01 € | 8 168 420,85 € |
| Année 10 | 612 163,71 € | 294 287,01 € | 7 556 257,14 € |
| Année 11 | 635 391,85 € | 271 058,87 € | 6 920 865,29 € |
| Année 12 | 659 501,36 € | 246 949,36 € | 6 261 363,93 € |
| Année 13 | 684 525,68 € | 221 925,04 € | 5 576 838,25 € |
| Année 14 | 710 499,56 € | 195 951,16 € | 4 866 338,69 € |
| Année 15 | 737 459,01 € | 168 991,71 € | 4 128 879,68 € |
| Année 16 | 765 441,37 € | 141 009,35 € | 3 363 438,31 € |
| Année 17 | 794 485,53 € | 111 965,19 € | 2 568 952,78 € |
| Année 18 | 824 631,73 € | 81 818,99 € | 1 744 321,05 € |
| Année 19 | 855 921,86 € | 50 528,86 € | 888 399,19 € |
| Année 20 | 888 399,19 € | 18 051,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 763 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.