Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 763 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 365,26 € | 64 365,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 046 € / mois | 183 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 040 € | 13 784 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 075 € | 13 082 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 763 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 357,99 € | 565 025,13 € | 12 555 642,01 € |
| Année 2 | 216 797,56 € | 555 585,56 € | 12 338 844,45 € |
| Année 3 | 226 666,87 € | 545 716,25 € | 12 112 177,58 € |
| Année 4 | 236 985,42 € | 535 397,70 € | 11 875 192,16 € |
| Année 5 | 247 773,75 € | 524 609,37 € | 11 627 418,41 € |
| Année 6 | 259 053,17 € | 513 329,95 € | 11 368 365,24 € |
| Année 7 | 270 846,07 € | 501 537,05 € | 11 097 519,17 € |
| Année 8 | 283 175,81 € | 489 207,31 € | 10 814 343,36 € |
| Année 9 | 296 066,87 € | 476 316,25 € | 10 518 276,49 € |
| Année 10 | 309 544,75 € | 462 838,37 € | 10 208 731,74 € |
| Année 11 | 323 636,16 € | 448 746,96 € | 9 885 095,58 € |
| Année 12 | 338 369,09 € | 434 014,03 € | 9 546 726,49 € |
| Année 13 | 353 772,70 € | 418 610,42 € | 9 192 953,79 € |
| Année 14 | 369 877,52 € | 402 505,60 € | 8 823 076,27 € |
| Année 15 | 386 715,49 € | 385 667,63 € | 8 436 360,78 € |
| Année 16 | 404 319,97 € | 368 063,15 € | 8 032 040,81 € |
| Année 17 | 422 725,85 € | 349 657,27 € | 7 609 314,96 € |
| Année 18 | 441 969,66 € | 330 413,46 € | 7 167 345,30 € |
| Année 19 | 462 089,47 € | 310 293,65 € | 6 705 255,83 € |
| Année 20 | 483 125,23 € | 289 257,89 € | 6 222 130,60 € |
| Année 21 | 505 118,57 € | 267 264,55 € | 5 717 012,03 € |
| Année 22 | 528 113,14 € | 244 269,98 € | 5 188 898,89 € |
| Année 23 | 552 154,47 € | 220 228,65 € | 4 636 744,42 € |
| Année 24 | 577 290,25 € | 195 092,87 € | 4 059 454,17 € |
| Année 25 | 603 570,27 € | 168 812,85 € | 3 455 883,90 € |
| Année 26 | 631 046,68 € | 141 336,44 € | 2 824 837,22 € |
| Année 27 | 659 773,87 € | 112 609,25 € | 2 165 063,35 € |
| Année 28 | 689 808,80 € | 82 574,32 € | 1 475 254,55 € |
| Année 29 | 721 211,04 € | 51 172,08 € | 754 043,51 € |
| Année 30 | 754 043,51 € | 18 340,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 763 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.