Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 713 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 113,11 € | 64 113,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 282 € / mois | 183 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 040 € | 13 730 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 825 € | 13 030 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 713 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 545,73 € | 562 811,59 € | 12 506 454,27 € |
| Année 2 | 215 948,32 € | 553 409,00 € | 12 290 505,95 € |
| Année 3 | 225 778,97 € | 543 578,35 € | 12 064 726,98 € |
| Année 4 | 236 057,11 € | 533 300,21 € | 11 828 669,87 € |
| Année 5 | 246 803,16 € | 522 554,16 € | 11 581 866,71 € |
| Année 6 | 258 038,40 € | 511 318,92 € | 11 323 828,31 € |
| Année 7 | 269 785,10 € | 499 572,22 € | 11 054 043,21 € |
| Année 8 | 282 066,57 € | 487 290,75 € | 10 771 976,64 € |
| Année 9 | 294 907,09 € | 474 450,23 € | 10 477 069,55 € |
| Année 10 | 308 332,17 € | 461 025,15 € | 10 168 737,38 € |
| Année 11 | 322 368,42 € | 446 988,90 € | 9 846 368,96 € |
| Année 12 | 337 043,63 € | 432 313,69 € | 9 509 325,33 € |
| Année 13 | 352 386,89 € | 416 970,43 € | 9 156 938,44 € |
| Année 14 | 368 428,64 € | 400 928,68 € | 8 788 509,80 € |
| Année 15 | 385 200,63 € | 384 156,69 € | 8 403 309,17 € |
| Année 16 | 402 736,16 € | 366 621,16 € | 8 000 573,01 € |
| Année 17 | 421 069,93 € | 348 287,39 € | 7 579 503,08 € |
| Année 18 | 440 238,35 € | 329 118,97 € | 7 139 264,73 € |
| Année 19 | 460 279,38 € | 309 077,94 € | 6 678 985,35 € |
| Année 20 | 481 232,72 € | 288 124,60 € | 6 197 752,63 € |
| Année 21 | 503 139,91 € | 266 217,41 € | 5 694 612,72 € |
| Année 22 | 526 044,40 € | 243 312,92 € | 5 168 568,32 € |
| Année 23 | 549 991,55 € | 219 365,77 € | 4 618 576,77 € |
| Année 24 | 575 028,86 € | 194 328,46 € | 4 043 547,91 € |
| Année 25 | 601 205,95 € | 168 151,37 € | 3 442 341,96 € |
| Année 26 | 628 574,70 € | 140 782,62 € | 2 813 767,26 € |
| Année 27 | 657 189,37 € | 112 167,95 € | 2 156 577,89 € |
| Année 28 | 687 106,66 € | 82 250,66 € | 1 469 471,23 € |
| Année 29 | 718 385,87 € | 50 971,45 € | 751 085,36 € |
| Année 30 | 751 085,36 € | 18 268,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 713 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.