Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 860,95 € | 63 860,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 518 € / mois | 182 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 040 € | 13 676 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 575 € | 12 979 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 733,34 € | 560 598,06 € | 12 457 266,66 € |
| Année 2 | 215 098,94 € | 551 232,46 € | 12 242 167,72 € |
| Année 3 | 224 890,90 € | 541 440,50 € | 12 017 276,82 € |
| Année 4 | 235 128,65 € | 531 202,75 € | 11 782 148,17 € |
| Année 5 | 245 832,41 € | 520 498,99 € | 11 536 315,76 € |
| Année 6 | 257 023,48 € | 509 307,92 € | 11 279 292,28 € |
| Année 7 | 268 723,98 € | 497 607,42 € | 11 010 568,30 € |
| Année 8 | 280 957,12 € | 485 374,28 € | 10 729 611,18 € |
| Année 9 | 293 747,16 € | 472 584,24 € | 10 435 864,02 € |
| Année 10 | 307 119,43 € | 459 211,97 € | 10 128 744,59 € |
| Année 11 | 321 100,45 € | 445 230,95 € | 9 807 644,14 € |
| Année 12 | 335 717,95 € | 430 613,45 € | 9 471 926,19 € |
| Année 13 | 351 000,87 € | 415 330,53 € | 9 120 925,32 € |
| Année 14 | 366 979,50 € | 399 351,90 € | 8 753 945,82 € |
| Année 15 | 383 685,56 € | 382 645,84 € | 8 370 260,26 € |
| Année 16 | 401 152,11 € | 365 179,29 € | 7 969 108,15 € |
| Année 17 | 419 413,80 € | 346 917,60 € | 7 549 694,35 € |
| Année 18 | 438 506,77 € | 327 824,63 € | 7 111 187,58 € |
| Année 19 | 458 468,97 € | 307 862,43 € | 6 652 718,61 € |
| Année 20 | 479 339,90 € | 286 991,50 € | 6 173 378,71 € |
| Année 21 | 501 160,93 € | 265 170,47 € | 5 672 217,78 € |
| Année 22 | 523 975,34 € | 242 356,06 € | 5 148 242,44 € |
| Année 23 | 547 828,30 € | 218 503,10 € | 4 600 414,14 € |
| Année 24 | 572 767,15 € | 193 564,25 € | 4 027 646,99 € |
| Année 25 | 598 841,28 € | 167 490,12 € | 3 428 805,71 € |
| Année 26 | 626 102,37 € | 140 229,03 € | 2 802 703,34 € |
| Année 27 | 654 604,48 € | 111 726,92 € | 2 148 098,86 € |
| Année 28 | 684 404,09 € | 81 927,31 € | 1 463 694,77 € |
| Année 29 | 715 560,29 € | 50 771,11 € | 748 134,48 € |
| Année 30 | 748 134,48 € | 18 196,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 663 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 460 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.