Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 563 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 356,64 € | 63 356,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 990 € / mois | 181 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 040 € | 13 568 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 075 € | 12 877 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 563 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 108,67 € | 556 171,01 € | 12 358 891,33 € |
| Année 2 | 213 400,34 € | 546 879,34 € | 12 145 490,99 € |
| Année 3 | 223 114,97 € | 537 164,71 € | 11 922 376,02 € |
| Année 4 | 233 271,84 € | 527 007,84 € | 11 689 104,18 € |
| Année 5 | 243 891,10 € | 516 388,58 € | 11 445 213,08 € |
| Année 6 | 254 993,79 € | 505 285,89 € | 11 190 219,29 € |
| Année 7 | 266 601,88 € | 493 677,80 € | 10 923 617,41 € |
| Année 8 | 278 738,43 € | 481 541,25 € | 10 644 878,98 € |
| Année 9 | 291 427,45 € | 468 852,23 € | 10 353 451,53 € |
| Année 10 | 304 694,13 € | 455 585,55 € | 10 048 757,40 € |
| Année 11 | 318 564,76 € | 441 714,92 € | 9 730 192,64 € |
| Année 12 | 333 066,80 € | 427 212,88 € | 9 397 125,84 € |
| Année 13 | 348 229,04 € | 412 050,64 € | 9 048 896,80 € |
| Année 14 | 364 081,50 € | 396 198,18 € | 8 684 815,30 € |
| Année 15 | 380 655,63 € | 379 624,05 € | 8 304 159,67 € |
| Année 16 | 397 984,25 € | 362 295,43 € | 7 906 175,42 € |
| Année 17 | 416 101,70 € | 344 177,98 € | 7 490 073,72 € |
| Année 18 | 435 043,93 € | 325 235,75 € | 7 055 029,79 € |
| Année 19 | 454 848,50 € | 305 431,18 € | 6 600 181,29 € |
| Année 20 | 475 554,59 € | 284 725,09 € | 6 124 626,70 € |
| Année 21 | 497 203,31 € | 263 076,37 € | 5 627 423,39 € |
| Année 22 | 519 837,52 € | 240 442,16 € | 5 107 585,87 € |
| Année 23 | 543 502,15 € | 216 777,53 € | 4 564 083,72 € |
| Année 24 | 568 244,03 € | 192 035,65 € | 3 995 839,69 € |
| Année 25 | 594 112,25 € | 166 167,43 € | 3 401 727,44 € |
| Année 26 | 621 158,08 € | 139 121,60 € | 2 780 569,36 € |
| Année 27 | 649 435,13 € | 110 844,55 € | 2 131 134,23 € |
| Année 28 | 678 999,40 € | 81 280,28 € | 1 452 134,83 € |
| Année 29 | 709 909,57 € | 50 370,11 € | 742 225,26 € |
| Année 30 | 742 225,26 € | 18 052,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 563 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.