Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 563 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 552,85 € | 90 552,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 403 € / mois | 258 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 040 € | 13 568 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 075 € | 12 877 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 443,25 € | 444 190,95 € | 11 920 556,75 € |
| Année 2 | 666 089,45 € | 420 544,75 € | 11 254 467,30 € |
| Année 3 | 690 606,03 € | 396 028,17 € | 10 563 861,27 € |
| Année 4 | 716 024,96 € | 370 609,24 € | 9 847 836,31 € |
| Année 5 | 742 379,45 € | 344 254,75 € | 9 105 456,86 € |
| Année 6 | 769 704,01 € | 316 930,19 € | 8 335 752,85 € |
| Année 7 | 798 034,25 € | 288 599,95 € | 7 537 718,60 € |
| Année 8 | 827 407,28 € | 259 226,92 € | 6 710 311,32 € |
| Année 9 | 857 861,40 € | 228 772,80 € | 5 852 449,92 € |
| Année 10 | 889 436,44 € | 197 197,76 € | 4 963 013,48 € |
| Année 11 | 922 173,67 € | 164 460,53 € | 4 040 839,81 € |
| Année 12 | 956 115,82 € | 130 518,38 € | 3 084 723,99 € |
| Année 13 | 991 307,29 € | 95 326,91 € | 2 093 416,70 € |
| Année 14 | 1 027 794,05 € | 58 840,15 € | 1 065 622,65 € |
| Année 15 | 1 065 622,65 € | 21 010,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 563 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.