Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 913,24 € | 90 913,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 495 € / mois | 259 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 040 € | 13 622 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 325 € | 12 928 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 000,07 € | 445 958,81 € | 11 967 999,93 € |
| Année 2 | 668 740,39 € | 422 218,49 € | 11 299 259,54 € |
| Année 3 | 693 354,52 € | 397 604,36 € | 10 605 905,02 € |
| Année 4 | 718 874,60 € | 372 084,28 € | 9 887 030,42 € |
| Année 5 | 745 334,01 € | 345 624,87 € | 9 141 696,41 € |
| Année 6 | 772 767,30 € | 318 191,58 € | 8 368 929,11 € |
| Année 7 | 801 210,30 € | 289 748,58 € | 7 567 718,81 € |
| Année 8 | 830 700,22 € | 260 258,66 € | 6 737 018,59 € |
| Année 9 | 861 275,55 € | 229 683,33 € | 5 875 743,04 € |
| Année 10 | 892 976,26 € | 197 982,62 € | 4 982 766,78 € |
| Année 11 | 925 843,75 € | 165 115,13 € | 4 056 923,03 € |
| Année 12 | 959 921,01 € | 131 037,87 € | 3 097 002,02 € |
| Année 13 | 995 252,55 € | 95 706,33 € | 2 101 749,47 € |
| Année 14 | 1 031 884,49 € | 59 074,39 € | 1 069 864,98 € |
| Année 15 | 1 069 864,98 € | 21 094,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 613 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 356 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.