Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 563 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 482,57 € | 65 482,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 432 € / mois | 187 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 040 € | 13 568 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 075 € | 12 877 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 563 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 709,64 € | 482 081,20 € | 12 259 290,36 € |
| Année 2 | 315 705,40 € | 470 085,44 € | 11 943 584,96 € |
| Année 3 | 328 174,96 € | 457 615,88 € | 11 615 410,00 € |
| Année 4 | 341 137,06 € | 444 653,78 € | 11 274 272,94 € |
| Année 5 | 354 611,12 € | 431 179,72 € | 10 919 661,82 € |
| Année 6 | 368 617,34 € | 417 173,50 € | 10 551 044,48 € |
| Année 7 | 383 176,83 € | 402 614,01 € | 10 167 867,65 € |
| Année 8 | 398 311,32 € | 387 479,52 € | 9 769 556,33 € |
| Année 9 | 414 043,66 € | 371 747,18 € | 9 355 512,67 € |
| Année 10 | 430 397,33 € | 355 393,51 € | 8 925 115,34 € |
| Année 11 | 447 396,94 € | 338 393,90 € | 8 477 718,40 € |
| Année 12 | 465 067,97 € | 320 722,87 € | 8 012 650,43 € |
| Année 13 | 483 436,99 € | 302 353,85 € | 7 529 213,44 € |
| Année 14 | 502 531,53 € | 283 259,31 € | 7 026 681,91 € |
| Année 15 | 522 380,27 € | 263 410,57 € | 6 504 301,64 € |
| Année 16 | 543 012,96 € | 242 777,88 € | 5 961 288,68 € |
| Année 17 | 564 460,61 € | 221 330,23 € | 5 396 828,07 € |
| Année 18 | 586 755,40 € | 199 035,44 € | 4 810 072,67 € |
| Année 19 | 609 930,77 € | 175 860,07 € | 4 200 141,90 € |
| Année 20 | 634 021,50 € | 151 769,34 € | 3 566 120,40 € |
| Année 21 | 659 063,75 € | 126 727,09 € | 2 907 056,65 € |
| Année 22 | 685 095,09 € | 100 695,75 € | 2 221 961,56 € |
| Année 23 | 712 154,63 € | 73 636,21 € | 1 509 806,93 € |
| Année 24 | 740 282,96 € | 45 507,88 € | 769 523,97 € |
| Année 25 | 769 523,97 € | 16 268,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 563 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 093 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.