Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 463 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 961,34 € | 64 961,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 853 € / mois | 185 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 040 € | 13 460 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 575 € | 12 774 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 463 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 292,18 € | 478 243,90 € | 12 161 707,82 € |
| Année 2 | 313 192,47 € | 466 343,61 € | 11 848 515,35 € |
| Année 3 | 325 562,79 € | 453 973,29 € | 11 522 952,56 € |
| Année 4 | 338 421,70 € | 441 114,38 € | 11 184 530,86 € |
| Année 5 | 351 788,51 € | 427 747,57 € | 10 832 742,35 € |
| Année 6 | 365 683,26 € | 413 852,82 € | 10 467 059,09 € |
| Année 7 | 380 126,82 € | 399 409,26 € | 10 086 932,27 € |
| Année 8 | 395 140,88 € | 384 395,20 € | 9 691 791,39 € |
| Année 9 | 410 747,96 € | 368 788,12 € | 9 281 043,43 € |
| Année 10 | 426 971,47 € | 352 564,61 € | 8 854 071,96 € |
| Année 11 | 443 835,77 € | 335 700,31 € | 8 410 236,19 € |
| Année 12 | 461 366,16 € | 318 169,92 € | 7 948 870,03 € |
| Année 13 | 479 588,96 € | 299 947,12 € | 7 469 281,07 € |
| Année 14 | 498 531,52 € | 281 004,56 € | 6 970 749,55 € |
| Année 15 | 518 222,25 € | 261 313,83 € | 6 452 527,30 € |
| Année 16 | 538 690,75 € | 240 845,33 € | 5 913 836,55 € |
| Année 17 | 559 967,67 € | 219 568,41 € | 5 353 868,88 € |
| Année 18 | 582 084,98 € | 197 451,10 € | 4 771 783,90 € |
| Année 19 | 605 075,87 € | 174 460,21 € | 4 166 708,03 € |
| Année 20 | 628 974,84 € | 150 561,24 € | 3 537 733,19 € |
| Année 21 | 653 817,78 € | 125 718,30 € | 2 883 915,41 € |
| Année 22 | 679 641,93 € | 99 894,15 € | 2 204 273,48 € |
| Année 23 | 706 486,10 € | 73 049,98 € | 1 497 787,38 € |
| Année 24 | 734 390,50 € | 45 145,58 € | 763 396,88 € |
| Année 25 | 763 396,88 € | 16 139,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 463 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.