Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 363 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 440,11 € | 64 440,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 273 € / mois | 184 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 040 € | 13 352 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 075 € | 12 672 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 363 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 874,73 € | 474 406,59 € | 12 064 125,27 € |
| Année 2 | 310 679,53 € | 462 601,79 € | 11 753 445,74 € |
| Année 3 | 322 950,59 € | 450 330,73 € | 11 430 495,15 € |
| Année 4 | 335 706,33 € | 437 574,99 € | 11 094 788,82 € |
| Année 5 | 348 965,90 € | 424 315,42 € | 10 745 822,92 € |
| Année 6 | 362 749,17 € | 410 532,15 € | 10 383 073,75 € |
| Année 7 | 377 076,83 € | 396 204,49 € | 10 005 996,92 € |
| Année 8 | 391 970,44 € | 381 310,88 € | 9 614 026,48 € |
| Année 9 | 407 452,27 € | 365 829,05 € | 9 206 574,21 € |
| Année 10 | 423 545,63 € | 349 735,69 € | 8 783 028,58 € |
| Année 11 | 440 274,62 € | 333 006,70 € | 8 342 753,96 € |
| Année 12 | 457 664,33 € | 315 616,99 € | 7 885 089,63 € |
| Année 13 | 475 740,93 € | 297 540,39 € | 7 409 348,70 € |
| Année 14 | 494 531,49 € | 278 749,83 € | 6 914 817,21 € |
| Année 15 | 514 064,25 € | 259 217,07 € | 6 400 752,96 € |
| Année 16 | 534 368,49 € | 238 912,83 € | 5 866 384,47 € |
| Année 17 | 555 474,71 € | 217 806,61 € | 5 310 909,76 € |
| Année 18 | 577 414,55 € | 195 866,77 € | 4 733 495,21 € |
| Année 19 | 600 220,98 € | 173 060,34 € | 4 133 274,23 € |
| Année 20 | 623 928,21 € | 149 353,11 € | 3 509 346,02 € |
| Année 21 | 648 571,78 € | 124 709,54 € | 2 860 774,24 € |
| Année 22 | 674 188,75 € | 99 092,57 € | 2 186 585,49 € |
| Année 23 | 700 817,50 € | 72 463,82 € | 1 485 767,99 € |
| Année 24 | 728 498,03 € | 44 783,29 € | 757 269,96 € |
| Année 25 | 757 269,96 € | 16 009,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 363 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.