Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 263 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 918,87 € | 63 918,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 694 € / mois | 182 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 040 € | 13 244 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 575 € | 12 569 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 263 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 457,15 € | 470 569,29 € | 11 966 542,85 € |
| Année 2 | 308 166,48 € | 458 859,96 € | 11 658 376,37 € |
| Année 3 | 320 338,28 € | 446 688,16 € | 11 338 038,09 € |
| Année 4 | 332 990,82 € | 434 035,62 € | 11 005 047,27 € |
| Année 5 | 346 143,11 € | 420 883,33 € | 10 658 904,16 € |
| Année 6 | 359 814,91 € | 407 211,53 € | 10 299 089,25 € |
| Année 7 | 374 026,70 € | 392 999,74 € | 9 925 062,55 € |
| Année 8 | 388 799,80 € | 378 226,64 € | 9 536 262,75 € |
| Année 9 | 404 156,42 € | 362 870,02 € | 9 132 106,33 € |
| Année 10 | 420 119,61 € | 346 906,83 € | 8 711 986,72 € |
| Année 11 | 436 713,25 € | 330 313,19 € | 8 275 273,47 € |
| Année 12 | 453 962,32 € | 313 064,12 € | 7 821 311,15 € |
| Année 13 | 471 892,69 € | 295 133,75 € | 7 349 418,46 € |
| Année 14 | 490 531,27 € | 276 495,17 € | 6 858 887,19 € |
| Année 15 | 509 906,04 € | 257 120,40 € | 6 348 981,15 € |
| Année 16 | 530 046,05 € | 236 980,39 € | 5 818 935,10 € |
| Année 17 | 550 981,51 € | 216 044,93 € | 5 267 953,59 € |
| Année 18 | 572 743,90 € | 194 282,54 € | 4 695 209,69 € |
| Année 19 | 595 365,85 € | 171 660,59 € | 4 099 843,84 € |
| Année 20 | 618 881,31 € | 148 145,13 € | 3 480 962,53 € |
| Année 21 | 643 325,56 € | 123 700,88 € | 2 837 636,97 € |
| Année 22 | 668 735,29 € | 98 291,15 € | 2 168 901,68 € |
| Année 23 | 695 148,64 € | 71 877,80 € | 1 473 753,04 € |
| Année 24 | 722 605,27 € | 44 421,17 € | 751 147,77 € |
| Année 25 | 751 147,77 € | 15 880,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 263 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 625 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.