Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 390,48 € | 88 390,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 850 € / mois | 252 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 040 € | 13 244 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 575 € | 12 569 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 101,92 € | 433 583,84 € | 11 635 898,08 € |
| Année 2 | 650 183,47 € | 410 502,29 € | 10 985 714,61 € |
| Année 3 | 674 114,58 € | 386 571,18 € | 10 311 600,03 € |
| Année 4 | 698 926,52 € | 361 759,24 € | 9 612 673,51 € |
| Année 5 | 724 651,68 € | 336 034,08 € | 8 888 021,83 € |
| Année 6 | 751 323,73 € | 309 362,03 € | 8 136 698,10 € |
| Année 7 | 778 977,45 € | 281 708,31 € | 7 357 720,65 € |
| Année 8 | 807 649,07 € | 253 036,69 € | 6 550 071,58 € |
| Année 9 | 837 375,96 € | 223 309,80 € | 5 712 695,62 € |
| Année 10 | 868 196,99 € | 192 488,77 € | 4 844 498,63 € |
| Année 11 | 900 152,46 € | 160 533,30 € | 3 944 346,17 € |
| Année 12 | 933 284,11 € | 127 401,65 € | 3 011 062,06 € |
| Année 13 | 967 635,21 € | 93 050,55 € | 2 043 426,85 € |
| Année 14 | 1 003 250,68 € | 57 435,08 € | 1 040 176,17 € |
| Année 15 | 1 040 176,17 € | 20 508,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 263 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.