Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 213 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 030,08 € | 88 030,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 758 € / mois | 251 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 040 € | 13 190 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 325 € | 12 518 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 544,99 € | 431 815,97 € | 11 588 455,01 € |
| Année 2 | 647 532,40 € | 408 828,56 € | 10 940 922,61 € |
| Année 3 | 671 365,96 € | 384 995,00 € | 10 269 556,65 € |
| Année 4 | 696 076,71 € | 360 284,25 € | 9 573 479,94 € |
| Année 5 | 721 696,99 € | 334 663,97 € | 8 851 782,95 € |
| Année 6 | 748 260,30 € | 308 100,66 € | 8 103 522,65 € |
| Année 7 | 775 801,27 € | 280 559,69 € | 7 327 721,38 € |
| Année 8 | 804 355,96 € | 252 005,00 € | 6 523 365,42 € |
| Année 9 | 833 961,65 € | 222 399,31 € | 5 689 403,77 € |
| Année 10 | 864 657,02 € | 191 703,94 € | 4 824 746,75 € |
| Année 11 | 896 482,21 € | 159 878,75 € | 3 928 264,54 € |
| Année 12 | 929 478,74 € | 126 882,22 € | 2 998 785,80 € |
| Année 13 | 963 689,78 € | 92 671,18 € | 2 035 096,02 € |
| Année 14 | 999 160,01 € | 57 200,95 € | 1 035 936,01 € |
| Année 15 | 1 035 936,01 € | 20 425,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 213 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 515 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.