Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 463 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 832,06 € | 89 832,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 218 € / mois | 256 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 040 € | 13 460 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 575 € | 12 774 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 329,46 € | 440 655,26 € | 11 825 670,54 € |
| Année 2 | 660 787,46 € | 417 197,26 € | 11 164 883,08 € |
| Année 3 | 685 108,85 € | 392 875,87 € | 10 479 774,23 € |
| Année 4 | 710 325,45 € | 367 659,27 € | 9 769 448,78 € |
| Année 5 | 736 470,19 € | 341 514,53 € | 9 032 978,59 € |
| Année 6 | 763 577,24 € | 314 407,48 € | 8 269 401,35 € |
| Année 7 | 791 681,97 € | 286 302,75 € | 7 477 719,38 € |
| Année 8 | 820 821,19 € | 257 163,53 € | 6 656 898,19 € |
| Année 9 | 851 032,91 € | 226 951,81 € | 5 805 865,28 € |
| Année 10 | 882 356,62 € | 195 628,10 € | 4 923 508,66 € |
| Année 11 | 914 833,25 € | 163 151,47 € | 4 008 675,41 € |
| Année 12 | 948 505,27 € | 129 479,45 € | 3 060 170,14 € |
| Année 13 | 983 416,59 € | 94 568,13 € | 2 076 753,55 € |
| Année 14 | 1 019 612,93 € | 58 371,79 € | 1 057 140,62 € |
| Année 15 | 1 057 140,62 € | 20 843,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 463 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 663 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.