Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 463 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 852,33 € | 62 852,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 462 € / mois | 179 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 040 € | 13 460 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 575 € | 12 774 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 463 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 484,02 € | 551 743,94 € | 12 260 515,98 € |
| Année 2 | 211 701,70 € | 542 526,26 € | 12 048 814,28 € |
| Année 3 | 221 339,01 € | 532 888,95 € | 11 827 475,27 € |
| Année 4 | 231 415,05 € | 522 812,91 € | 11 596 060,22 € |
| Année 5 | 241 949,79 € | 512 278,17 € | 11 354 110,43 € |
| Année 6 | 252 964,08 € | 501 263,88 € | 11 101 146,35 € |
| Année 7 | 264 479,79 € | 489 748,17 € | 10 836 666,56 € |
| Année 8 | 276 519,72 € | 477 708,24 € | 10 560 146,84 € |
| Année 9 | 289 107,76 € | 465 120,20 € | 10 271 039,08 € |
| Année 10 | 302 268,84 € | 451 959,12 € | 9 968 770,24 € |
| Année 11 | 316 029,03 € | 438 198,93 € | 9 652 741,21 € |
| Année 12 | 330 415,68 € | 423 812,28 € | 9 322 325,53 € |
| Année 13 | 345 457,19 € | 408 770,77 € | 8 976 868,34 € |
| Année 14 | 361 183,49 € | 393 044,47 € | 8 615 684,85 € |
| Année 15 | 377 625,65 € | 376 602,31 € | 8 238 059,20 € |
| Année 16 | 394 816,36 € | 359 411,60 € | 7 843 242,84 € |
| Année 17 | 412 789,61 € | 341 438,35 € | 7 430 453,23 € |
| Année 18 | 431 581,08 € | 322 646,88 € | 6 998 872,15 € |
| Année 19 | 451 227,99 € | 302 999,97 € | 6 547 644,16 € |
| Année 20 | 471 769,26 € | 282 458,70 € | 6 075 874,90 € |
| Année 21 | 493 245,65 € | 260 982,31 € | 5 582 629,25 € |
| Année 22 | 515 699,72 € | 238 528,24 € | 5 066 929,53 € |
| Année 23 | 539 175,96 € | 215 052,00 € | 4 527 753,57 € |
| Année 24 | 563 720,94 € | 190 507,02 € | 3 964 032,63 € |
| Année 25 | 589 383,23 € | 164 844,73 € | 3 374 649,40 € |
| Année 26 | 616 213,79 € | 138 014,17 € | 2 758 435,61 € |
| Année 27 | 644 265,74 € | 109 962,22 € | 2 114 169,87 € |
| Année 28 | 673 594,71 € | 80 633,25 € | 1 440 575,16 € |
| Année 29 | 704 258,82 € | 49 969,14 € | 736 316,34 € |
| Année 30 | 736 316,34 € | 17 909,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 463 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.