Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 513 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 104,48 € | 63 104,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 226 € / mois | 180 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 040 € | 13 514 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 825 € | 12 825 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 513 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 296,27 € | 553 957,49 € | 12 309 703,73 € |
| Année 2 | 212 550,94 € | 544 702,82 € | 12 097 152,79 € |
| Année 3 | 222 226,93 € | 535 026,83 € | 11 874 925,86 € |
| Année 4 | 232 343,38 € | 524 910,38 € | 11 642 582,48 € |
| Année 5 | 242 920,36 € | 514 333,40 € | 11 399 662,12 € |
| Année 6 | 253 978,85 € | 503 274,91 € | 11 145 683,27 € |
| Année 7 | 265 540,75 € | 491 713,01 € | 10 880 142,52 € |
| Année 8 | 277 628,99 € | 479 624,77 € | 10 602 513,53 € |
| Année 9 | 290 267,50 € | 466 986,26 € | 10 312 246,03 € |
| Année 10 | 303 481,38 € | 453 772,38 € | 10 008 764,65 € |
| Année 11 | 317 296,81 € | 439 956,95 € | 9 691 467,84 € |
| Année 12 | 331 741,13 € | 425 512,63 € | 9 359 726,71 € |
| Année 13 | 346 843,02 € | 410 410,74 € | 9 012 883,69 € |
| Année 14 | 362 632,39 € | 394 621,37 € | 8 650 251,30 € |
| Année 15 | 379 140,53 € | 378 113,23 € | 8 271 110,77 € |
| Année 16 | 396 400,15 € | 360 853,61 € | 7 874 710,62 € |
| Année 17 | 414 445,53 € | 342 808,23 € | 7 460 265,09 € |
| Année 18 | 433 312,36 € | 323 941,40 € | 7 026 952,73 € |
| Année 19 | 453 038,10 € | 304 215,66 € | 6 573 914,63 € |
| Année 20 | 473 661,79 € | 283 591,97 € | 6 100 252,84 € |
| Année 21 | 495 224,34 € | 262 029,42 € | 5 605 028,50 € |
| Année 22 | 517 768,47 € | 239 485,29 € | 5 087 260,03 € |
| Année 23 | 541 338,89 € | 215 914,87 € | 4 545 921,14 € |
| Année 24 | 565 982,31 € | 191 271,45 € | 3 979 938,83 € |
| Année 25 | 591 747,56 € | 165 506,20 € | 3 388 191,27 € |
| Année 26 | 618 685,75 € | 138 568,01 € | 2 769 505,52 € |
| Année 27 | 646 850,23 € | 110 403,53 € | 2 122 655,29 € |
| Année 28 | 676 296,85 € | 80 956,91 € | 1 446 358,44 € |
| Année 29 | 707 083,98 € | 50 169,78 € | 739 274,46 € |
| Année 30 | 739 274,46 € | 17 981,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 513 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.