Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 994,43 € | 91 994,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 771 € / mois | 262 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 040 € | 13 784 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 075 € | 13 082 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 670,77 € | 451 262,39 € | 12 110 329,23 € |
| Année 2 | 676 693,43 € | 427 239,73 € | 11 433 635,80 € |
| Année 3 | 701 600,31 € | 402 332,85 € | 10 732 035,49 € |
| Année 4 | 727 423,89 € | 376 509,27 € | 10 004 611,60 € |
| Année 5 | 754 197,95 € | 349 735,21 € | 9 250 413,65 € |
| Année 6 | 781 957,49 € | 321 975,67 € | 8 468 456,16 € |
| Année 7 | 810 738,75 € | 293 194,41 € | 7 657 717,41 € |
| Année 8 | 840 579,39 € | 263 353,77 € | 6 817 138,02 € |
| Année 9 | 871 518,35 € | 232 414,81 € | 5 945 619,67 € |
| Année 10 | 903 596,07 € | 200 337,09 € | 5 042 023,60 € |
| Année 11 | 936 854,45 € | 167 078,71 € | 4 105 169,15 € |
| Année 12 | 971 336,93 € | 132 596,23 € | 3 133 832,22 € |
| Année 13 | 1 007 088,67 € | 96 844,49 € | 2 126 743,55 € |
| Année 14 | 1 044 156,29 € | 59 776,87 € | 1 082 587,26 € |
| Année 15 | 1 082 587,26 € | 21 344,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 763 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.