Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 354,82 € | 92 354,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 863 € / mois | 263 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 040 € | 13 838 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 325 € | 13 133 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 227,60 € | 453 030,24 € | 12 157 772,40 € |
| Année 2 | 679 344,37 € | 428 913,47 € | 11 478 428,03 € |
| Année 3 | 704 348,80 € | 403 909,04 € | 10 774 079,23 € |
| Année 4 | 730 273,56 € | 377 984,28 € | 10 043 805,67 € |
| Année 5 | 757 152,52 € | 351 105,32 € | 9 286 653,15 € |
| Année 6 | 785 020,80 € | 323 237,04 € | 8 501 632,35 € |
| Année 7 | 813 914,82 € | 294 343,02 € | 7 687 717,53 € |
| Année 8 | 843 872,35 € | 264 385,49 € | 6 843 845,18 € |
| Année 9 | 874 932,49 € | 233 325,35 € | 5 968 912,69 € |
| Année 10 | 907 135,87 € | 201 121,97 € | 5 061 776,82 € |
| Année 11 | 940 524,54 € | 167 733,30 € | 4 121 252,28 € |
| Année 12 | 975 142,15 € | 133 115,69 € | 3 146 110,13 € |
| Année 13 | 1 011 033,89 € | 97 223,95 € | 2 135 076,24 € |
| Année 14 | 1 048 246,75 € | 60 011,09 € | 1 086 829,49 € |
| Année 15 | 1 086 829,49 € | 21 428,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 813 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 871 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.