Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 785,66 € | 66 785,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 381 € / mois | 190 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 040 € | 13 838 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 325 € | 13 133 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 753,45 € | 491 674,47 € | 12 503 246,55 € |
| Année 2 | 321 987,91 € | 479 440,01 € | 12 181 258,64 € |
| Année 3 | 334 705,63 € | 466 722,29 € | 11 846 553,01 € |
| Année 4 | 347 925,68 € | 453 502,24 € | 11 498 627,33 € |
| Année 5 | 361 667,85 € | 439 760,07 € | 11 136 959,48 € |
| Année 6 | 375 952,82 € | 425 475,10 € | 10 761 006,66 € |
| Année 7 | 390 802,01 € | 410 625,91 € | 10 370 204,65 € |
| Année 8 | 406 237,70 € | 395 190,22 € | 9 963 966,95 € |
| Année 9 | 422 283,08 € | 379 144,84 € | 9 541 683,87 € |
| Année 10 | 438 962,21 € | 362 465,71 € | 9 102 721,66 € |
| Année 11 | 456 300,11 € | 345 127,81 € | 8 646 421,55 € |
| Année 12 | 474 322,81 € | 327 105,11 € | 8 172 098,74 € |
| Année 13 | 493 057,37 € | 308 370,55 € | 7 679 041,37 € |
| Année 14 | 512 531,89 € | 288 896,03 € | 7 166 509,48 € |
| Année 15 | 532 775,61 € | 268 652,31 € | 6 633 733,87 € |
| Année 16 | 553 818,91 € | 247 609,01 € | 6 079 914,96 € |
| Année 17 | 575 693,36 € | 225 734,56 € | 5 504 221,60 € |
| Année 18 | 598 431,79 € | 202 996,13 € | 4 905 789,81 € |
| Année 19 | 622 068,34 € | 179 359,58 € | 4 283 721,47 € |
| Année 20 | 646 638,49 € | 154 789,43 € | 3 637 082,98 € |
| Année 21 | 672 179,07 € | 129 248,85 € | 2 964 903,91 € |
| Année 22 | 698 728,46 € | 102 699,46 € | 2 266 175,45 € |
| Année 23 | 726 326,49 € | 75 101,43 € | 1 539 848,96 € |
| Année 24 | 755 014,55 € | 46 413,37 € | 784 834,41 € |
| Année 25 | 784 834,41 € | 16 592,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 813 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.