Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 306,89 € | 67 306,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 960 € / mois | 192 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 040 € | 13 946 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 825 € | 13 235 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 170,89 € | 495 511,79 € | 12 600 829,11 € |
| Année 2 | 324 500,85 € | 483 181,83 € | 12 276 328,26 € |
| Année 3 | 337 317,83 € | 470 364,85 € | 11 939 010,43 € |
| Année 4 | 350 641,02 € | 457 041,66 € | 11 588 369,41 € |
| Année 5 | 364 490,46 € | 443 192,22 € | 11 223 878,95 € |
| Année 6 | 378 886,92 € | 428 795,76 € | 10 844 992,03 € |
| Année 7 | 393 852,01 € | 413 830,67 € | 10 451 140,02 € |
| Année 8 | 409 408,17 € | 398 274,51 € | 10 041 731,85 € |
| Année 9 | 425 578,75 € | 382 103,93 € | 9 616 153,10 € |
| Année 10 | 442 388,04 € | 365 294,64 € | 9 173 765,06 € |
| Année 11 | 459 861,26 € | 347 821,42 € | 8 713 903,80 € |
| Année 12 | 478 024,63 € | 329 658,05 € | 8 235 879,17 € |
| Année 13 | 496 905,39 € | 310 777,29 € | 7 738 973,78 € |
| Année 14 | 516 531,91 € | 291 150,77 € | 7 222 441,87 € |
| Année 15 | 536 933,64 € | 270 749,04 € | 6 685 508,23 € |
| Année 16 | 558 141,14 € | 249 541,54 € | 6 127 367,09 € |
| Année 17 | 580 186,32 € | 227 496,36 € | 5 547 180,77 € |
| Année 18 | 603 102,21 € | 204 580,47 € | 4 944 078,56 € |
| Année 19 | 626 923,24 € | 180 759,44 € | 4 317 155,32 € |
| Année 20 | 651 685,13 € | 155 997,55 € | 3 665 470,19 € |
| Année 21 | 677 425,06 € | 130 257,62 € | 2 988 045,13 € |
| Année 22 | 704 181,65 € | 103 501,03 € | 2 283 863,48 € |
| Année 23 | 731 995,05 € | 75 687,63 € | 1 551 868,43 € |
| Année 24 | 760 907,00 € | 46 775,68 € | 790 961,43 € |
| Année 25 | 790 961,43 € | 16 721,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 913 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.