Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 828,12 € | 67 828,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 540 € / mois | 193 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 040 € | 14 054 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 325 € | 13 338 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 588,34 € | 499 349,10 € | 12 698 411,66 € |
| Année 2 | 327 013,78 € | 486 923,66 € | 12 371 397,88 € |
| Année 3 | 339 930,02 € | 474 007,42 € | 12 031 467,86 € |
| Année 4 | 353 356,39 € | 460 581,05 € | 11 678 111,47 € |
| Année 5 | 367 313,08 € | 446 624,36 € | 11 310 798,39 € |
| Année 6 | 381 821,03 € | 432 116,41 € | 10 928 977,36 € |
| Année 7 | 396 902,00 € | 417 035,44 € | 10 532 075,36 € |
| Année 8 | 412 578,61 € | 401 358,83 € | 10 119 496,75 € |
| Année 9 | 428 874,45 € | 385 062,99 € | 9 690 622,30 € |
| Année 10 | 445 813,92 € | 368 123,52 € | 9 244 808,38 € |
| Année 11 | 463 422,42 € | 350 515,02 € | 8 781 385,96 € |
| Année 12 | 481 726,45 € | 332 210,99 € | 8 299 659,51 € |
| Année 13 | 500 753,43 € | 313 184,01 € | 7 798 906,08 € |
| Année 14 | 520 531,93 € | 293 405,51 € | 7 278 374,15 € |
| Année 15 | 541 091,61 € | 272 845,83 € | 6 737 282,54 € |
| Année 16 | 562 463,39 € | 251 474,05 € | 6 174 819,15 € |
| Année 17 | 584 679,28 € | 229 258,16 € | 5 590 139,87 € |
| Année 18 | 607 772,62 € | 206 164,82 € | 4 982 367,25 € |
| Année 19 | 631 778,15 € | 182 159,29 € | 4 350 589,10 € |
| Année 20 | 656 731,79 € | 157 205,65 € | 3 693 857,31 € |
| Année 21 | 682 671,03 € | 131 266,41 € | 3 011 186,28 € |
| Année 22 | 709 634,83 € | 104 302,61 € | 2 301 551,45 € |
| Année 23 | 737 663,61 € | 76 273,83 € | 1 563 887,84 € |
| Année 24 | 766 799,46 € | 47 137,98 € | 797 088,38 € |
| Année 25 | 797 088,38 € | 16 851,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 013 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.