Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 017,18 € | 77 017,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 385 € / mois | 220 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 040 € | 14 054 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 325 € | 13 338 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 401,56 € | 477 804,60 € | 12 566 598,44 € |
| Année 2 | 463 339,94 € | 460 866,22 € | 12 103 258,50 € |
| Année 3 | 480 921,08 € | 443 285,08 € | 11 622 337,42 € |
| Année 4 | 499 169,31 € | 425 036,85 € | 11 123 168,11 € |
| Année 5 | 518 109,97 € | 406 096,19 € | 10 605 058,14 € |
| Année 6 | 537 769,28 € | 386 436,88 € | 10 067 288,86 € |
| Année 7 | 558 174,59 € | 366 031,57 € | 9 509 114,27 € |
| Année 8 | 579 354,14 € | 344 852,02 € | 8 929 760,13 € |
| Année 9 | 601 337,34 € | 322 868,82 € | 8 328 422,79 € |
| Année 10 | 624 154,68 € | 300 051,48 € | 7 704 268,11 € |
| Année 11 | 647 837,83 € | 276 368,33 € | 7 056 430,28 € |
| Année 12 | 672 419,57 € | 251 786,59 € | 6 384 010,71 € |
| Année 13 | 697 934,11 € | 226 272,05 € | 5 686 076,60 € |
| Année 14 | 724 416,74 € | 199 789,42 € | 4 961 659,86 € |
| Année 15 | 751 904,24 € | 172 301,92 € | 4 209 755,62 € |
| Année 16 | 780 434,76 € | 143 771,40 € | 3 429 320,86 € |
| Année 17 | 810 047,82 € | 114 158,34 € | 2 619 273,04 € |
| Année 18 | 840 784,52 € | 83 421,64 € | 1 778 488,52 € |
| Année 19 | 872 687,53 € | 51 518,63 € | 905 800,99 € |
| Année 20 | 905 800,99 € | 18 405,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 013 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 049 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.