Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 313,10 € | 77 313,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 282 € / mois | 220 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 040 € | 14 108 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 575 € | 13 389 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 116,72 € | 479 640,48 € | 12 614 883,28 € |
| Année 2 | 465 120,20 € | 462 637,00 € | 12 149 763,08 € |
| Année 3 | 482 768,87 € | 444 988,33 € | 11 666 994,21 € |
| Année 4 | 501 087,22 € | 426 669,98 € | 11 165 906,99 € |
| Année 5 | 520 100,64 € | 407 656,56 € | 10 645 806,35 € |
| Année 6 | 539 835,51 € | 387 921,69 € | 10 105 970,84 € |
| Année 7 | 560 319,19 € | 367 438,01 € | 9 545 651,65 € |
| Année 8 | 581 580,14 € | 346 177,06 € | 8 964 071,51 € |
| Année 9 | 603 647,80 € | 324 109,40 € | 8 360 423,71 € |
| Année 10 | 626 552,81 € | 301 204,39 € | 7 733 870,90 € |
| Année 11 | 650 326,94 € | 277 430,26 € | 7 083 543,96 € |
| Année 12 | 675 003,15 € | 252 754,05 € | 6 408 540,81 € |
| Année 13 | 700 615,70 € | 227 141,50 € | 5 707 925,11 € |
| Année 14 | 727 200,07 € | 200 557,13 € | 4 980 725,04 € |
| Année 15 | 754 793,22 € | 172 963,98 € | 4 225 931,82 € |
| Année 16 | 783 433,34 € | 144 323,86 € | 3 442 498,48 € |
| Année 17 | 813 160,18 € | 114 597,02 € | 2 629 338,30 € |
| Année 18 | 844 015,01 € | 83 742,19 € | 1 785 323,29 € |
| Année 19 | 876 040,58 € | 51 716,62 € | 909 282,71 € |
| Année 20 | 909 282,71 € | 18 475,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 063 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 895 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.