Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 609,03 € | 77 609,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 179 € / mois | 221 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 040 € | 14 162 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 825 € | 13 440 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 832,00 € | 481 476,36 € | 12 663 168,00 € |
| Année 2 | 466 900,58 € | 464 407,78 € | 12 196 267,42 € |
| Année 3 | 484 616,80 € | 446 691,56 € | 11 711 650,62 € |
| Année 4 | 503 005,27 € | 428 303,09 € | 11 208 645,35 € |
| Année 5 | 522 091,46 € | 409 216,90 € | 10 686 553,89 € |
| Année 6 | 541 901,87 € | 389 406,49 € | 10 144 652,02 € |
| Année 7 | 562 463,97 € | 368 844,39 € | 9 582 188,05 € |
| Année 8 | 583 806,30 € | 347 502,06 € | 8 998 381,75 € |
| Année 9 | 605 958,41 € | 325 349,95 € | 8 392 423,34 € |
| Année 10 | 628 951,10 € | 302 357,26 € | 7 763 472,24 € |
| Année 11 | 652 816,24 € | 278 492,12 € | 7 110 656,00 € |
| Année 12 | 677 586,91 € | 253 721,45 € | 6 433 069,09 € |
| Année 13 | 703 297,49 € | 228 010,87 € | 5 729 771,60 € |
| Année 14 | 729 983,64 € | 201 324,72 € | 4 999 787,96 € |
| Année 15 | 757 682,37 € | 173 625,99 € | 4 242 105,59 € |
| Année 16 | 786 432,13 € | 144 876,23 € | 3 455 673,46 € |
| Année 17 | 816 272,76 € | 115 035,60 € | 2 639 400,70 € |
| Année 18 | 847 245,69 € | 84 062,67 € | 1 792 155,01 € |
| Année 19 | 879 393,84 € | 51 914,52 € | 912 761,17 € |
| Année 20 | 912 761,17 € | 18 546,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 113 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.