Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 517,19 € | 94 517,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 416 € / mois | 270 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 040 € | 14 162 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 825 € | 13 440 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 568,93 € | 463 637,35 € | 12 442 431,07 € |
| Année 2 | 695 250,36 € | 438 955,92 € | 11 747 180,71 € |
| Année 3 | 720 840,23 € | 413 366,05 € | 11 026 340,48 € |
| Année 4 | 747 371,97 € | 386 834,31 € | 10 278 968,51 € |
| Année 5 | 774 880,25 € | 359 326,03 € | 9 504 088,26 € |
| Année 6 | 803 401,05 € | 330 805,23 € | 8 700 687,21 € |
| Année 7 | 832 971,59 € | 301 234,69 € | 7 867 715,62 € |
| Année 8 | 863 630,53 € | 270 575,75 € | 7 004 085,09 € |
| Année 9 | 895 417,92 € | 238 788,36 € | 6 108 667,17 € |
| Année 10 | 928 375,30 € | 205 830,98 € | 5 180 291,87 € |
| Année 11 | 962 545,73 € | 171 660,55 € | 4 217 746,14 € |
| Année 12 | 997 973,86 € | 136 232,42 € | 3 219 772,28 € |
| Année 13 | 1 034 705,98 € | 99 500,30 € | 2 185 066,30 € |
| Année 14 | 1 072 790,10 € | 61 416,18 € | 1 112 276,20 € |
| Année 15 | 1 112 276,20 € | 21 930,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 113 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 049 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.