Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 213 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 237,98 € | 95 237,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 600 € / mois | 272 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 040 € | 14 270 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 325 € | 13 543 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 682,69 € | 467 173,07 € | 12 537 317,31 € |
| Année 2 | 700 552,35 € | 442 303,41 € | 11 836 764,96 € |
| Année 3 | 726 337,37 € | 416 518,39 € | 11 110 427,59 € |
| Année 4 | 753 071,44 € | 389 784,32 € | 10 357 356,15 € |
| Année 5 | 780 789,54 € | 362 066,22 € | 9 576 566,61 € |
| Année 6 | 809 527,82 € | 333 327,94 € | 8 767 038,79 € |
| Année 7 | 839 323,86 € | 303 531,90 € | 7 927 714,93 € |
| Année 8 | 870 216,59 € | 272 639,17 € | 7 057 498,34 € |
| Année 9 | 902 246,42 € | 240 609,34 € | 6 155 251,92 € |
| Année 10 | 935 455,11 € | 207 400,65 € | 5 219 796,81 € |
| Année 11 | 969 886,14 € | 172 969,62 € | 4 249 910,67 € |
| Année 12 | 1 005 584,45 € | 137 271,31 € | 3 244 326,22 € |
| Année 13 | 1 042 596,67 € | 100 259,09 € | 2 201 729,55 € |
| Année 14 | 1 080 971,23 € | 61 884,53 € | 1 120 758,32 € |
| Année 15 | 1 120 758,32 € | 22 097,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 213 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.