Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 163 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 877,59 € | 94 877,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 508 € / mois | 271 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 040 € | 14 216 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 075 € | 13 492 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 125,87 € | 465 405,21 € | 12 489 874,13 € |
| Année 2 | 697 901,41 € | 440 629,67 € | 11 791 972,72 € |
| Année 3 | 723 588,86 € | 414 942,22 € | 11 068 383,86 € |
| Année 4 | 750 221,78 € | 388 309,30 € | 10 318 162,08 € |
| Année 5 | 777 834,96 € | 360 696,12 € | 9 540 327,12 € |
| Année 6 | 806 464,50 € | 332 066,58 € | 8 733 862,62 € |
| Année 7 | 836 147,79 € | 302 383,29 € | 7 897 714,83 € |
| Année 8 | 866 923,65 € | 271 607,43 € | 7 030 791,18 € |
| Année 9 | 898 832,25 € | 239 698,83 € | 6 131 958,93 € |
| Année 10 | 931 915,29 € | 206 615,79 € | 5 200 043,64 € |
| Année 11 | 966 216,01 € | 172 315,07 € | 4 233 827,63 € |
| Année 12 | 1 001 779,24 € | 136 751,84 € | 3 232 048,39 € |
| Année 13 | 1 038 651,44 € | 99 879,64 € | 2 193 396,95 € |
| Année 14 | 1 076 880,76 € | 61 650,32 € | 1 116 516,19 € |
| Année 15 | 1 116 516,19 € | 22 013,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 163 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.