Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 609,97 € | 68 609,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 909 € / mois | 196 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 040 € | 14 216 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 075 € | 13 492 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 214,58 € | 505 105,06 € | 12 844 785,42 € |
| Année 2 | 330 783,25 € | 492 536,39 € | 12 514 002,17 € |
| Année 3 | 343 848,36 € | 479 471,28 € | 12 170 153,81 € |
| Année 4 | 357 429,50 € | 465 890,14 € | 11 812 724,31 € |
| Année 5 | 371 547,06 € | 451 772,58 € | 11 441 177,25 € |
| Année 6 | 386 222,26 € | 437 097,38 € | 11 054 954,99 € |
| Année 7 | 401 477,05 € | 421 842,59 € | 10 653 477,94 € |
| Année 8 | 417 334,37 € | 405 985,27 € | 10 236 143,57 € |
| Année 9 | 433 818,03 € | 389 501,61 € | 9 802 325,54 € |
| Année 10 | 450 952,76 € | 372 366,88 € | 9 351 372,78 € |
| Année 11 | 468 764,27 € | 354 555,37 € | 8 882 608,51 € |
| Année 12 | 487 279,29 € | 336 040,35 € | 8 395 329,22 € |
| Année 13 | 506 525,58 € | 316 794,06 € | 7 888 803,64 € |
| Année 14 | 526 532,06 € | 296 787,58 € | 7 362 271,58 € |
| Année 15 | 547 328,75 € | 275 990,89 € | 6 814 942,83 € |
| Année 16 | 568 946,88 € | 254 372,76 € | 6 245 995,95 € |
| Année 17 | 591 418,82 € | 231 900,82 € | 5 654 577,13 € |
| Année 18 | 614 778,38 € | 208 541,26 € | 5 039 798,75 € |
| Année 19 | 639 060,58 € | 184 259,06 € | 4 400 738,17 € |
| Année 20 | 664 301,88 € | 159 017,76 € | 3 736 436,29 € |
| Année 21 | 690 540,14 € | 132 779,50 € | 3 045 896,15 € |
| Année 22 | 717 814,71 € | 105 504,93 € | 2 328 081,44 € |
| Année 23 | 746 166,60 € | 77 153,04 € | 1 581 914,84 € |
| Année 24 | 775 638,32 € | 47 681,32 € | 806 276,52 € |
| Année 25 | 806 276,52 € | 17 045,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 163 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 028 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.