Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 163 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 382,51 € | 66 382,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 159 € / mois | 189 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 040 € | 14 216 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 075 € | 13 492 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 163 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 856,76 € | 582 733,36 € | 12 949 143,24 € |
| Année 2 | 223 592,20 € | 572 997,92 € | 12 725 551,04 € |
| Année 3 | 233 770,80 € | 562 819,32 € | 12 491 780,24 € |
| Année 4 | 244 412,77 € | 552 177,35 € | 12 247 367,47 € |
| Année 5 | 255 539,21 € | 541 050,91 € | 11 991 828,26 € |
| Année 6 | 267 172,12 € | 529 418,00 € | 11 724 656,14 € |
| Année 7 | 279 334,61 € | 517 255,51 € | 11 445 321,53 € |
| Année 8 | 292 050,81 € | 504 539,31 € | 11 153 270,72 € |
| Année 9 | 305 345,86 € | 491 244,26 € | 10 847 924,86 € |
| Année 10 | 319 246,15 € | 477 343,97 € | 10 528 678,71 € |
| Année 11 | 333 779,21 € | 462 810,91 € | 10 194 899,50 € |
| Année 12 | 348 973,89 € | 447 616,23 € | 9 845 925,61 € |
| Année 13 | 364 860,26 € | 431 729,86 € | 9 481 065,35 € |
| Année 14 | 381 469,80 € | 415 120,32 € | 9 099 595,55 € |
| Année 15 | 398 835,49 € | 397 754,63 € | 8 700 760,06 € |
| Année 16 | 416 991,72 € | 379 598,40 € | 8 283 768,34 € |
| Année 17 | 435 974,45 € | 360 615,67 € | 7 847 793,89 € |
| Année 18 | 455 821,38 € | 340 768,74 € | 7 391 972,51 € |
| Année 19 | 476 571,77 € | 320 018,35 € | 6 915 400,74 € |
| Année 20 | 498 266,78 € | 298 323,34 € | 6 417 133,96 € |
| Année 21 | 520 949,44 € | 275 640,68 € | 5 896 184,52 € |
| Année 22 | 544 664,66 € | 251 925,46 € | 5 351 519,86 € |
| Année 23 | 569 459,46 € | 227 130,66 € | 4 782 060,40 € |
| Année 24 | 595 383,03 € | 201 207,09 € | 4 186 677,37 € |
| Année 25 | 622 486,70 € | 174 103,42 € | 3 564 190,67 € |
| Année 26 | 650 824,23 € | 145 765,89 € | 2 913 366,44 € |
| Année 27 | 680 451,75 € | 116 138,37 € | 2 232 914,69 € |
| Année 28 | 711 428,01 € | 85 162,11 € | 1 521 486,68 € |
| Année 29 | 743 814,40 € | 52 775,72 € | 777 672,28 € |
| Année 30 | 777 672,28 € | 18 914,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 163 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.