Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 213 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 634,66 € | 66 634,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 923 € / mois | 190 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 040 € | 14 270 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 325 € | 13 543 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 213 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 669,03 € | 584 946,89 € | 12 998 330,97 € |
| Année 2 | 224 441,44 € | 575 174,48 € | 12 773 889,53 € |
| Année 3 | 234 658,71 € | 564 957,21 € | 12 539 230,82 € |
| Année 4 | 245 341,10 € | 554 274,82 € | 12 293 889,72 € |
| Année 5 | 256 509,79 € | 543 106,13 € | 12 037 379,93 € |
| Année 6 | 268 186,91 € | 531 429,01 € | 11 769 193,02 € |
| Année 7 | 280 395,59 € | 519 220,33 € | 11 488 797,43 € |
| Année 8 | 293 160,08 € | 506 455,84 € | 11 195 637,35 € |
| Année 9 | 306 505,62 € | 493 110,30 € | 10 889 131,73 € |
| Année 10 | 320 458,71 € | 479 157,21 € | 10 568 673,02 € |
| Année 11 | 335 046,97 € | 464 568,95 € | 10 233 626,05 € |
| Année 12 | 350 299,35 € | 449 316,57 € | 9 883 326,70 € |
| Année 13 | 366 246,06 € | 433 369,86 € | 9 517 080,64 € |
| Année 14 | 382 918,71 € | 416 697,21 € | 9 134 161,93 € |
| Année 15 | 400 350,35 € | 399 265,57 € | 8 733 811,58 € |
| Année 16 | 418 575,54 € | 381 040,38 € | 8 315 236,04 € |
| Année 17 | 437 630,38 € | 361 985,54 € | 7 877 605,66 € |
| Année 18 | 457 552,67 € | 342 063,25 € | 7 420 052,99 € |
| Année 19 | 478 381,90 € | 321 234,02 € | 6 941 671,09 € |
| Année 20 | 500 159,30 € | 299 456,62 € | 6 441 511,79 € |
| Année 21 | 522 928,10 € | 276 687,82 € | 5 918 583,69 € |
| Année 22 | 546 733,40 € | 252 882,52 € | 5 371 850,29 € |
| Année 23 | 571 622,38 € | 227 993,54 € | 4 800 227,91 € |
| Année 24 | 597 644,41 € | 201 971,51 € | 4 202 583,50 € |
| Année 25 | 624 851,02 € | 174 764,90 € | 3 577 732,48 € |
| Année 26 | 653 296,16 € | 146 319,76 € | 2 924 436,32 € |
| Année 27 | 683 036,24 € | 116 579,68 € | 2 241 400,08 € |
| Année 28 | 714 130,15 € | 85 485,77 € | 1 527 269,93 € |
| Année 29 | 746 639,56 € | 52 976,36 € | 780 630,37 € |
| Année 30 | 780 630,37 € | 18 987,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 213 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.