Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 213 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 870,59 € | 68 870,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 699 € / mois | 196 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 040 € | 14 270 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 325 € | 13 543 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 213 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 423,37 € | 507 023,71 € | 12 893 576,63 € |
| Année 2 | 332 039,78 € | 494 407,30 € | 12 561 536,85 € |
| Année 3 | 345 154,50 € | 481 292,58 € | 12 216 382,35 € |
| Année 4 | 358 787,24 € | 467 659,84 € | 11 857 595,11 € |
| Année 5 | 372 958,44 € | 453 488,64 € | 11 484 636,67 € |
| Année 6 | 387 689,38 € | 438 757,70 € | 11 096 947,29 € |
| Année 7 | 403 002,12 € | 423 444,96 € | 10 693 945,17 € |
| Année 8 | 418 919,70 € | 407 527,38 € | 10 275 025,47 € |
| Année 9 | 435 465,97 € | 390 981,11 € | 9 839 559,50 € |
| Année 10 | 452 665,77 € | 373 781,31 € | 9 386 893,73 € |
| Année 11 | 470 544,92 € | 355 902,16 € | 8 916 348,81 € |
| Année 12 | 489 130,27 € | 337 316,81 € | 8 427 218,54 € |
| Année 13 | 508 449,69 € | 317 997,39 € | 7 918 768,85 € |
| Année 14 | 528 532,17 € | 297 914,91 € | 7 390 236,68 € |
| Année 15 | 549 407,85 € | 277 039,23 € | 6 840 828,83 € |
| Année 16 | 571 108,09 € | 255 338,99 € | 6 269 720,74 € |
| Année 17 | 593 665,44 € | 232 781,64 € | 5 676 055,30 € |
| Année 18 | 617 113,71 € | 209 333,37 € | 5 058 941,59 € |
| Année 19 | 641 488,16 € | 184 958,92 € | 4 417 453,43 € |
| Année 20 | 666 825,33 € | 159 621,75 € | 3 750 628,10 € |
| Année 21 | 693 163,22 € | 133 283,86 € | 3 057 464,88 € |
| Année 22 | 720 541,45 € | 105 905,63 € | 2 336 923,43 € |
| Année 23 | 749 001,03 € | 77 446,05 € | 1 587 922,40 € |
| Année 24 | 778 584,69 € | 47 862,39 € | 809 337,71 € |
| Année 25 | 809 337,71 € | 17 110,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 213 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.