Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 263 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 131,21 € | 69 131,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 489 € / mois | 197 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 040 € | 14 324 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 575 € | 13 594 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 263 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 632,16 € | 508 942,36 € | 12 942 367,84 € |
| Année 2 | 333 296,31 € | 496 278,21 € | 12 609 071,53 € |
| Année 3 | 346 460,67 € | 483 113,85 € | 12 262 610,86 € |
| Année 4 | 360 145,01 € | 469 429,51 € | 11 902 465,85 € |
| Année 5 | 374 369,82 € | 455 204,70 € | 11 528 096,03 € |
| Année 6 | 389 156,49 € | 440 418,03 € | 11 138 939,54 € |
| Année 7 | 404 527,19 € | 425 047,33 € | 10 734 412,35 € |
| Année 8 | 420 505,00 € | 409 069,52 € | 10 313 907,35 € |
| Année 9 | 437 113,88 € | 392 460,64 € | 9 876 793,47 € |
| Année 10 | 454 378,78 € | 375 195,74 € | 9 422 414,69 € |
| Année 11 | 472 325,60 € | 357 248,92 € | 8 950 089,09 € |
| Année 12 | 490 981,26 € | 338 593,26 € | 8 459 107,83 € |
| Année 13 | 510 373,80 € | 319 200,72 € | 7 948 734,03 € |
| Année 14 | 530 532,28 € | 299 042,24 € | 7 418 201,75 € |
| Année 15 | 551 486,96 € | 278 087,56 € | 6 866 714,79 € |
| Année 16 | 573 269,34 € | 256 305,18 € | 6 293 445,45 € |
| Année 17 | 595 912,00 € | 233 662,52 € | 5 697 533,45 € |
| Année 18 | 619 449,04 € | 210 125,48 € | 5 078 084,41 € |
| Année 19 | 643 915,74 € | 185 658,78 € | 4 434 168,67 € |
| Année 20 | 669 348,77 € | 160 225,75 € | 3 764 819,90 € |
| Année 21 | 695 786,36 € | 133 788,16 € | 3 069 033,54 € |
| Année 22 | 723 268,18 € | 106 306,34 € | 2 345 765,36 € |
| Année 23 | 751 835,46 € | 77 739,06 € | 1 593 929,90 € |
| Année 24 | 781 531,06 € | 48 043,46 € | 812 398,84 € |
| Année 25 | 812 398,84 € | 17 174,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 263 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 518 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.